소유자는 부동산 관리의 어려움 (임대 관리)에 대해 잘 알고 있습니다. 그렇다면 왜 여전히 건강하는 동안 경영진을 인수 할 수 없습니까? 부모 세대에 관해서는, "나는 주민들과 길고 좋은 관계를 맺고 있었기 때문에 그들을 바꾸는 것은 번거 로움입니다."그리고 "아이들이 얼마나 많은 돈인지 알고 싶지 않습니다." 아동 세대에는 "바쁘고 부동산 관리에 소비 할 시간이 없다"또는 "부모님의 집은 멀리 떨어져 있습니다."와 같은 이유가 포함될 수 있습니다. 많은 사람들이 부동산 자체의 승계에 대한 세금과 같은 비용을 절감하고 싶지만, 부동산과 관련된 다양한 "정보"를 양도 할 때 많은 사람들이 필요성을 간과하고 연기합니다. 그러나 전송되는 정보 부족으로 인해 발생하는 단점이 있습니다. 중개 회사 및 관리 회사와 협력하는 동안 공석을 다루고, 세입자 검토, 문제를 다루고, 건물을 원래 상태로 복원하기위한 조치를 취하려면 건물의 중간에서 장기적인 개조를 수행해야합니다. (표 1) 익숙하지 않은 사람들이 주변에 모여 있다면 결국 너무 늦게 될 것이며 불필요한 비용이들 것입니다. 따라서 경험이 풍부한 사람들이 시간과 비용을 모두 함께 옆에 동반하면서 그들을 안내하는 것이 매우 효율적입니다.

그래서 어떻게 인수합니까? 먼저 부모님을위한 정보를 구성하는 것으로 시작하겠습니다. 먼저, 우리는 부동산뿐만 아니라 모든 자산과 부채를 나열하는 자산 카탈로그를 만들 것입니다. 이것은 현금 흐름 및 상속 조치에 대한 우선 순위를 고려할 때 필수 자원입니다. 평가 금액을 계산하기 어려운 경우 세금 회계사에게 문의하십시오. 둘째, 각 부동산에 대한 임대 정보 및 수리 기록을 수집 할 것입니다. (표 2) 사이트 및 개인 도로의 경계와 관련된 것은 관련 당사자의 개인 정보 인 경향이 있으므로 조치가 있으면 기록에 보관하십시오. 또한 육상 면적 측량 다이어그램, 건축 계획 개요 및 디자인 도면과 같은 도면을 구성 할 것입니다. 연결을 전송하는 것도 중요합니다. 명함 파일은 중개 회사, 장비 회사, 세금 회계사 등에 사용될 수 있지만 가능한 경우 충족하는 것이 이상적입니다.

가능하다면 자녀는 일년 내내 다양한 ​​작업을 도울 수 있으며 바쁘고 평화로운 시즌주기를 경험할 수있는 가장 좋은 방법입니다. 어려운 경우, 입주 시험시기를하거나 퇴거에 참석하거나 수리에 참석하는 것이 좋습니다. 그것이 어려운 경우, 상속 및 부동산에 관한 책을 읽거나 부모 및 자녀와 함께 세미나에 참석하거나 세금 회계사와의 회의에 참석하는 것과 같은 작은 부분에도 참여하는 것이 중요합니다. 이러한 방식으로 부동산 범퍼카 토토의 소프트웨어 (점유와 관련하여)와 하드 (건물 및 장비에 비해)를 잡으면 최소 목표가 달성됩니다. 우리는 책을 조직하고 세금 신고에 대한 강의를하는 것을 잊지 말아야합니다. "언젠가"가 아니라 당신이 결정한 "지금"으로 조금씩 시작하십시오.