대차 대조표를 사용한 임대 스포츠 토토의 안전 분석

내가 처음 임대를 시작했을 때, B/s의 오른쪽에, 나는 기금 모금으로 부채 섹션에 3 억 엔 엔 빌링을 받았다

2 천만 엔의 자금은 순 자산 섹션에 나열됩니다.

B/s 왼쪽의 자산 섹션에서, 건물의 3 억 2 천만 엔이 모금 된 자금을 사용하는 방법으로 나열됩니다.

비즈니스 시작 시점의 B/S는 그림 2와 같습니다.

여기, 우리는 자산으로 3 억 2 천만 엔의 임대 주택을 소유하고 있으며, 부채로 3 억 엔을 빌립니다.

당신은 순자산으로 2 천만 엔의 자금을 투자하고 있음을 알 수 있습니다.

비즈니스 시작시 순 자산 (= 주식)과 자산의 비율은 6.3%이며, 이는 자산의 대부분입니다

대출은 다른 사람들의 수도에 의해 보장된다는 것을 알 수 있습니다.

이것은건물의 이름은 소유자이지만 대부분의 건물은 본질적으로 다른 사람입니다 (차용자)

| 그것은그 의미.

임대료 감소 또는 공석 증가와 같은 소득의 급격한 감소로 인해 차용 비율이 크면

대출이 더 이상 상환되지 않으면 회사는 회사를 운영하지 못할 수 있습니다.

반면에 순자산 비율이 크면 특히 책임이 적 으면

소득 감소를 견딜 수 있으므로 경영진이 안정적이 될 것입니다.

다음, 지금부터 B/S 20 및 30 년을 살펴 보겠습니다.

연도가 통과함에 따라 현금은 왼쪽의 자산에 대한 임대 소득으로 축적됩니다.

반면에 건물은 감가 상각되고 그 가치는 감소합니다.

오른쪽의 책임은 상환으로 인해 대출 잔액이 감소하고 순자산

퇴직 한 수입 축적.

20 년 (그림 3)에 순 자산 비율은 58%에 이르렀으며 자산의 절반 이상이 우리에게 속해

현금은 부채 현금의 1.2 배를 곱한 현금 (전체 금액이 풀린 경우)

를 사용하면 차입금을 조기에 초기 상환 할 수 있으며 안전한 스포츠 토토 구역에 들어갔다고 말할 수 있습니다.

차입금이 지불 된 30 년 (그림 4)을 살펴보면 다음 해에 부채가 지급됩니다

미지급 소득세 등으로 3 백만 엔 만 차입금은 0 엔이며 순 자산 비율은 효과적으로 100%입니다.

건물의 가치는 1 억 7 천만 엔으로 떨어질 것이며 현금은 1 억 6,700 만 엔으로 축적 될 것입니다.

총 자산은 3 억 2 천만 엔으로 2 억 2,700 만 엔으로 떨어질 것입니다.

원래 2 천만 엔 인 순 자산은 2 억 7 천만 엔으로 증가했으며 그 차이는 2 억 5 천만 엔입니다.

つまり、30 년 동안 2 억 5 천만 엔의 이익을 얻고 자신의 자금에서 2 천만 엔을 빼더라도

이것은 당신이 1 억 4,700 만 엔을 현금으로 받았다는 것을 의미합니다.

이 경우 임대 스포츠 토토는 성공으로 간주 될 수 있습니다.