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2016 년 12 월 29 일토토 꽁 머니 주택 시장 동향 참조
임대 주택을 관리 할 때 많은 중요한 점이 있지만 그 중 하나는 시장 동향을 이해하는 것입니다. 성공적인 비즈니스 소유자는 끊임없이 끊임없이 렌탈 시장의 움직임을 확인하고 있습니다. 따라서 일본 임대 주택 관리 협회는 임대 주택 관리 회사를 대상으로하는 "임대 주택 시장 비즈니스 조사1"의 결과를 기반으로 현재 시장 현실을 소개 할 것입니다. 데이터는 2012 년 9 월부터 2016 년 9 월까지입니다.이 데이터는 집주인과 토지 소유자 모두에게 유용 할 것이라고 생각합니다. 이제 현재 임대 시장의 모습을 살펴 보겠습니다.
안정적인 관리에 필요한 지표 - 직업 비율/연체율 -
개방율
내가 소개하고 싶은 첫 번째 것은 점유율입니다. 대도시 지역과 칸사이 지역의 지역별 점유율을 살펴보면, 계약 및 하원의 부동산은 2013 년 상반기를 제외하고는 90%를 초과했습니다. 점유율의 추세를 살펴보면, 캔자이 지역의 하위가 감소하고 있으며, 이들과 계약 된 속성의 차이가 줄어들고 있습니다. 대도시 지역과 관련하여 상반기와 후반 사이에는 차이가 있지만 거의 평평하게 남아 있다고 말하는 것이 안전합니다.
연체 지불률
연체율은 또한 토토 꽁 머니 주택 관리자와 집주인을 귀찮게하는 문제 중 하나입니다. 대도시 지역의 체납율은 5%에서 7% 사이이며 칸사이 지역에서는 8%에서 11% 사이입니다. 칸사이 지역은 더 비싸지 만 약간 감소하고 있습니다. 우리는 또한 1-2%의 사람들이 2 개월 이상 체납 된 것을 발견했습니다. 임차인의 경우 그러한 토토 꽁 머니료 체납은 가능한 위험입니다. 우리는 종종 어린 학생들과 노인들이 실수로 입금하는 것을 잊어 버린 것에 대해 들었습니다. 토토 꽁 머니 관리자는 이러한 문제를 해결하기 위해 관리 회사와 협력해야합니다.
대상 식별을위한 표시기 - 거주 기간 -
다음에 소개하고 싶은 다음은 거주지의 평균 길이입니다. 어떤 종류의 사람들이 머무를 것인지, 얼마나 오래 걸릴 지 이해함으로써, 이것을 목표를 좁히고 비즈니스 규모의 정책을 공식화하는 것과 같은 참조로 사용하십시오. 2016 년 상반기의 데이터에 따르면, "노인들"과 "일반 가족"은 비교적 오랜 시간 동안 살고있는 경향이 있습니다. 반면에, "독신자"와 "외국인"은 짧은 시간 안에 움직이는 경향이있는 것 같습니다. 학생들이 졸업하고, 사무실 근로자가 양도되고, 외국인이 일본으로 돌아 오는 상황을 상상해보십시오. 노인과 가족을 대상으로한다면 중기에서 장기적으로 살 수있을 가능성이 높습니다. 그러나 학생들을 대상으로하는 경우 이사시기를 예측하기가 더 쉽기 때문에 다음 세입자를 일찍 모집하는 것과 같은 조치를 취하기 쉽습니다. 토토 꽁 머니 사업을 시작할 때는 지역 임차인의 요구와 함께 목표 평균 생활 기간을 미리 알고 있어야합니다.
방을 검색 할 때 중요한 이동 조건 및 협상 항목
마지막으로, 우리는 부동산을 검색 할 때 점유를 결정하기위한 조건을 소개합니다. 예금, 주요 돈, 무료 토토 꽁 머니료가있는 방을 찾는 사람들의 수는 작년 같은 기간에 비해 크게 증가했습니다. 당연히 예금이나 주요 돈이 없다면 방을 찾을 때 초기 비용을 줄일 수 있습니다. 또한 무료 토토 꽁 머니 기간이있는 경우 계획보다 일찍 계약에 서명하고 충분한 시간으로 이동할 수 있습니다. 따라서 계약에 서명 할 때 "초기 비용"및 "토토 꽁 머니"에 관한 협상이 발생할 수 있습니다. 시간과 경비가 충분하지 않은 차용자에게는 이러한 조건이 매우 매력적입니다.
시장의 트렌드를 배우고 실패없이 토토 꽁 머니 관리
이번에 도입 된 데이터는 임대 주택에 대한 현재 시장 상황에 대한 약간의 감각을 볼 수 있음을 시사합니다. 그러나 여기서 안전하다고 느끼지 마십시오. 시장 동향은 끊임없이 변화하고 있으며 상황은 지역마다 다릅니다. 항상 임대 주택 시장을 주시하고 임대 주택 시장을 주시하는 것은 성공적인 임대 관리의 지름길입니다. 1 일본 임대 주택 관리 협회, 공익 단체 설립 재단 (2016 년 12 월), 일본 경영 연구소 https://www.jpm.jp/marketdata/pdf/tankan16.pdf 마지막보기 2017 년 1 월 6 일