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2016 년 6 월 8 일사용 및 건축 계획
토지 이용을 고려할 때 기본 건축 지식이 있어야합니다. 우리는 "사용 구역", "건물 커버리지 율"및 "객실 면적 요금"을 설명 할 것입니다.
사용 지역의 분류 및 그 의미
가용성 지역은 도시 계획의 일환으로 토지 이용 프레임 워크입니다. 도시 계획법은 각 지역에 건설 할 수있는 건물의 사용을 제한하여 용도의 혼합을 방지하고 각 개인이 자신에게 적합한 환경을 보호하도록 장려합니다. 공장, 상점 및 주택이 같은 장소에 지어진 경우 개발을 방해 할뿐만 아니라 생활 조건이 좋지 않습니다. 따라서,이 지역에는 공장 이이 지역에 건설되어야한다는 생각에 부서가 이루어 지며이 지역 주변에 주택을 건설해야합니다. 사용 지역은 주거, 상업 및 공장 지역의 세 가지 범주로 크게 나눌 수 있으며, 각 지역은 13 개의 다른 지역으로 더 나뉩니다. ( "농촌 주거 지역"은 2018 년 4 월에 새로 추가되었습니다.)
범퍼카 토토 주택의 경우 산업 전용 지역을 제외한 모든 곳에서 건설 할 수 있지만 주거 지역이 더 적합 할 수 있습니다. 인근 상업 지역은 쇼핑에 편리하며 아파트에 적합합니다. 또한 건물 규모에 제한이 있습니다.
조건부 계획 제한
클래스 1 및 클래스 2 저층 주거 지역 전용 지역의 경우 높이 제한이 10m 또는 12m입니다. 이 지역은 "상점이없는 고요한 주거 지역"을 형성하며 층 수가 제한되면 최대 3 층입니다. 다른 지역에서는 건물 높이도 도로 대각선, 북쪽 대각선, 고도 영역 및 그림자 제한에 의해 조절됩니다. 목적은 적절한 햇빛, 빛 및 환기를 보장하고 재난을 예방하는 것입니다.
높이 외에도 "건축 급여"및 "바닥 면적 요금"이라는 명칭이 있습니다. 이것은 주거 지역에 더 비어있는 공간이있는 부지 지역에 대한 건물의 비율을 보여줍니다.
"건물 커버리지 율"은 건물 지역 (건물 Tsubo)의 부지 면적의 비율입니다. 건물 지역은 바로 위에서 볼 때 수평 투영 영역입니다. "장소 요금"은 부지 면적에 대한 총 바닥 면적의 비율입니다.
사용 영역에 따라 다른 토지에 사용할 수 있습니다
위에서 언급 한 바와 같이, 같은 크기의 토지의 경우에도 토지 활용 가능성은 사용 영역에 따라 크게 다릅니다. 특정 방법을 사용하는 방법에 대해 생각하려면 먼저 자신이 소유 한 토지가 분류되는 지역을 확인하는 것이 좋습니다. Moyori City, Town 및 Village Office에 가면 도시 계획 도면을 볼 수 있습니다. 사용 영역은 도면에서 색상 코딩됩니다. 또한 일부 지방 정부는 웹 사이트에 도시 계획 도면을 게시하므로 온라인으로 확인하는 것이 좋습니다.
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