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전문가 칼럼

2019 년 12 월 14 일

좋은 거주자를 유치하기위한 연습을 포인트

윈 윈 토토

부동산 값은 건물 또는 장비의 가치에만 국한되지 않습니다. 소유자의 노력을 통해 좋은 속성이 촉진됩니다. ・이 부동산의 평가 변경은 이사하는 고객에 따라 변경됩니다.

감독자

Otagaki Akiko

챕터 (AYA) 사법 스크로 너의 사법 스크로 너 사무실 대표

Kobe Kaisei Girls 'Academy를 ​​졸업 한 후 1989 년 Orix Baseball Club Co., Ltd.에 합류했습니다. 그는 3 년간 Orix Blue Wave의 홍보 담당관으로 일했으며 2001 년 사법 스크로더 시험을 통과했으며 Nakano Judicial Scrivener 사무소에서 근무했습니다. 2003 년에는 요약 법원의 대표로 인증되었습니다. 그는 2006 년에 자신의 사업을 시작했으며 2012 년에 사무실을 도쿄로 옮겼습니다. 그는 또한 법원 문제에 능숙하며 이혼, 자녀 양육비 문제, 후견인 및 유언장, 등록 등에 관여하며 윈 토토료가 체납하여 건물 퇴거를위한 실제 문제, 강의 및 글쓰기에도 영향을 미칩니다. 그의 책에는 "윈 토토 문제를 예방하고 해결하기위한 가이드"와 "윈 토토료의 빈곤"이 포함됩니다.

속성 등급은 이동하는 고객에 따라 변경

그 건물은 그곳에 사는 사람들을 포함하여 평가됩니다. 고품질의 부동산이 있더라도 거주자가 잘 관리되지 않으면 비슷한 사람들 만 모여서 재산 가치가 감소하게됩니다. 반면에, 고품질 사람들이 고품질의 사람들을 끌어 들이고 사건의 어려움이나 변화가 줄어들고 재산의 가치가 자연스럽게 증가합니다. 좋은 재산의 거주자를 확보하기 위해, 우리는 재산을 철저히 관리하고 엄격한 점유 시험을 수행하는 것 외에는 선택의 여지가 없습니다. 이번에는 모든 소유자가 실습하기를 원하는 5 개의 포인트를 소개 할 것입니다.

깨끗하고 편안한 공유 지역 유지

첫째, 가장 먼저해야 할 일은 재산을 철저히 청소하는 것입니다. 특히 입구, 수집 기둥, 자전거 주차장 및 쓰레기통과 같은 일반적인 공간을 철저히 청소하고 더러워지기 쉬운 유리를 닦으십시오. 디자인이 아무리 아름답 지 않더라도 부동산이 제대로 청소되지 않으면 부동산의 매력은 절반으로 줄어들지 않지만 크게 줄어 듭니다.

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거주자의 목소리가 요청으로 간주

고품질 고객이 이사 한 후에 편안한 생활을 제공하는 것이 중요합니다. 만족도를 높이려면 신속하고 적절한 응답이 필수적입니다. 임차인이 불만 제기가 아닌 한, 문제가 있더라도 쉽게 말할 수 없습니다. 비록 그들이 "이것은 이것을 말하는 것 이상"이라고 생각하면서 비명을 지르더라도, 그들은 반응이 느리고 나쁘면 스트레스에 더해집니다. 이런 이유로 좋은 임차인이 퇴거 될 것이라는 것은 부끄러운 일입니다. 우리가 "클레임"의 반전에서 세입자의 목소리를 보면, 움직임은 필연적으로 느리게하지만 "요청"이라고 생각하는 것은 무엇입니까? 서비스를받는 사람들의 느낌도 극적으로 변할 것입니다. 편안하게 살 수있는 방법에 대해 계속 생각하는 것이 중요합니다.

중요한 파트너로 관리 회사를 확인

많은 소유자가 관리 회사에 아웃소싱 될 가능성이 높습니다. 드문 경우에는 세입자를 중개자에게 맡기려고하는 사람들이 있지만 불가능합니다. 중개인은 단지 중개자 일뿐입니다. 관리 작업 계약에 올바르게 서명하십시오. 관리 회사는 소유자의 손과 발의 중요한 부분이며 안정적인 임대 관리를 계속하는 열쇠입니다. 계약에 서명하기 전에 계약을 체결 할 수 없는지, 선택하기 전에 어떻게 준수하고 기업 정책을 준수 할 것인지 신중하게 고려해야합니다.

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관리 회사에 관리를 떠나지 마십시오

계약에 서명 한 후 최악의 일은 관리 회사에 맡기는 것입니다. 가능하면 매달 각 층의 공용 영역의 동일한 각도에서 찍은 사진을 보내는 것이 좋습니다. 이렇게하면 "고객이 X 방으로 이동 한 이후 쓰레기 스테이션이 더러워졌습니다."또는 "전단지가 갑자기 우편 번호 X의 우편함에서 넘쳐나 기 시작했습니다." 우리는 문제가 발생한 후 문제를 처리하기 위해 관리 회사와의 긴밀한 의사 소통을 소중히 여기고 싶습니다.

전문 서비스에 의존

렌탈 관리는 힘든 일입니다. 또한 모든 노력을 직접 받아들이지 않고 전문 서비스에 의존하는 매우 효과적인 방법입니다. 건물이 완료되면 임대 관리가 시작됩니다. 좋은 임차인 및 관리 회사와 함께 부동산을 키우십시오.

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