상속을 보장하기 위해 조치를 취하고 있습니까?

"세금을 절약하기 위해"대답 한 사람들은 그들의 목적과 전략을 혼동합니다. 소유자의 상속 조치목적is소유자의 사업을 계속할 때 자산을 효과적으로 사용하려고 노력하면서 자산을 다음 세대에 현명하게 상속받을 때사건에 있습니다.

이 목적을 위해 소득세 조치 및 상속 세금 조치와 같은 세금 조치가 있으며, 이것이 목적이 아닙니다전략 (정책).적절한 세금 조치 정책은[소득 차이] [과세 자산의 평가 감소]로 구현됩니다.

이 정책에 따르면"부동산 소유 기업의 활용"및 "차입을 사용한 건축 건설"전술 (행동)를 선택하십시오.

행동은 정책에만 기반을두고 있습니다. 정책은 소유자의 환경 (연령, 가족 구성, 가족 책임자의 자산 금액, 임대 사업의 소득 및 지출, 기존 부동산의 경쟁력, 대출 금액 등)에 따라 변경 될 것이며 조치도 변경 될 것입니다.

먼저 환경을 구성하고, 소유자의 현재 위치를 이해하고, 정책을 공식화하고, 행동을 결정해야합니다.이 관점은 상담 할 사람을 선택할 때도 중요하므로 정책에 따라 대화 할 수있는 사람을 선택하십시오.

이 기사에서는 표준 정책을 설명하고 새로운 정책의 후보자 역할[치매로 인한 자산 동결 준비]YA[노하우의 연속]| 추가하라는 제안이 있으며 이에 유효합니다"가족 신뢰"라는 조치를 설명 할 것입니다.

B가족의 머리80나는 늙었다.가족의 책임자가 상대적으로 나이가 들면, 가족의인지 능력 책임자의 감소 위험에 대한 반응도 중요한 자산 전략입니다.

예를 들어, 새 건물을 짓는 경우 일반적으로 건설 계획에서 완료까지2약 1 년이 걸립니다. 계획이 처음에 건강에 좋을지라도 완료 시점에인지 능력이 감소 할 것이며, 대출이 통일되고 모기지가 완료 시점에 해결 될 경우가있을 수 있습니다.

반면에, 기존의 수익성있는 부동산조차도 더 이상 경쟁력이없고 수수료가없는 부정적인 자산이 된 것은 미래에 다른 수익성있는 부동산으로 교체하는 것을 고려해야합니다. 가족의 책임자가 감소하는 경우 기존 부동산을 판매하고 새로운 부동산을 구매하기가 어려워집니다.

또한 재구성 할 때 미래의 소유권 사업을 주요 초점으로 수행 할 차세대를 갖는 것이 좋습니다. 이것은 임대 사업의 노하우를 상속받을 수있는 좋은 기회입니다.

[치매로 인한 자산 동결 준비] 및 [노하우의 연속]의 정책을 설정할 때 고려하고자하는 조치는"가족 신뢰".

(그림 1 참조)

"가족 신뢰"를 사용하여 가족의 수장은 장남에게 수익성있는 재산을 관리하고 폐기 할 권리를 줄 수 있으며, 가족의 책임자는 혜택 만받을 수 있습니다.

전문적으로 설명하기 위해, 관리위원회 (가족의 책임자)는 수익성있는 부동산을 관리위원회 (장남)에게 양도하여 부동산의 관리, 운영 및 처분을 수탁자에게 맡기고 수혜자로서 관리위원회의 혜택을 받게됩니다.

(그림2참조)

장남과 같은 차세대로 관리 및 처분 권리를 양도하면 가족의 책임자의 치매 위험이 제거됩니다. 가족 수장의 위치는 가족의 수장의 이익을받는 단체로 남아 있기 때문에 소득은 여전히 ​​가족의 수장과 관련이 있습니다.

세금 의미에서 재산권의 양도가 없으므로 신탁 이전을 통해 수익성있는 재산의 이름을 변경하더라도 선물 세에 대한 세금은 없습니다.

새로운 수익성있는 재산을 건설 할 때"가족 신뢰"를 통합하여 시스템, 차입 및 모기지 시설에 관련된 당사자는 차세대이지만, 세금 링크는 가족의 책임자와 세금 링크를 만들 수 있으며 차입은 가족의 상속에 대한 부채 공제의 영향을받을 수 있습니다.

(그림3)

이것이 정상적인 방식으로 불가능하다는 것을 깨달았습니까?

원래, 가족의 수장은 빌려와 가족의 부채가되므로 부채 공제는 상속시 입수 될 수 있습니다. 반대로, 차세대가 차용자가되면, 그것은 다음 세대의 부채이므로 상속 부장에 대한 부채 공제로 기록 될 수 없습니다.

가족 신탁 내의 수탁자 (차세대)의 권한에 근거한 최종은 전문적으로 "신뢰 재산 책임 의무"라고하며, 수혜자 (가족의 수장)와 관련된 부채로 상속 세금 의무 공제로 취급된다고합니다. (상속세 법 번호9기사2, 상속세 법 번호13기사)

예를 들어 가족의 머리75연령 및 건설 비용이 대출됩니다1수십억 엔이 남아 있다고 가정 해 봅시다.

[소득 다각화]를 소중히 여기는 소유자가 가족 책임자의 수익성있는 부동산을 부동산 소유자 회사에 판매하려는 경우에도 대출이 많으면 권장하지 않습니다.

첫째, 건설 비용을 빌려주는 금융 기관은 부동산의 수익성에 중점을 두므로 부동산에 대한 토토 꽁 머니 소득을 얻지 못하는 가족의 책임자는 대출이 전액을 전달할 것이라고 발표 할 것입니다. 회사가 수익성있는 부동산의 구매 가격은 일반적으로 부동산의 고정 자산 가치에 관한 것이기에 충분합니다 (목재 건설, 수백만 엔,RC건설 중에 수천만 엔), 가족의 대출금 회수를 고려할 때 구매 가격은 상당히 높아야합니다. (이 경우110 억이 넘는 엔)

수익성있는 부동산을 구매할 때 회사는 금융 기관에서 빌릴 것이지만 대출 금액이 증가하여 상환 및이자 부담이 심합니다."부동산 소유 기업 활용"의 열쇠는 구매 가격을 설정하는 데 있습니다. 정책이 소득을 다각화하는 경우, 기업 이익을 극대화하기 위해 구매 가격을 최대한 낮게 설정해야합니다.따라서, 가족의 대출 상환 금액을 고려한 가격으로 구매 및 판매는 정책을 따르지 않습니다.

거기,"가족 신뢰".

부동산 소유 법인 방법이 어려운 경우,이 경우 가족의 책임자는 75 세이므로 치매를 준비하는 동안 차세대가 소유권 사업을 인수하고 자산을 재구성 할 수 있습니다.[노하우의 연속]이것은 중요한 상속 조치입니다."가족 신탁"을 사용하면 자산을 관리 및 처분 할 권리를 관리위원회 (차세대)에게 양도하고 수익성있는 부동산의 판매 및 새 구매를 위임 할 수 있습니다.

이 경우 소득 연결은 수혜자 (가족의 책임자)와 남아 있으므로 가족 대출 책임자에게 상환 할 필요가 없습니다.그러나 수익성있는 재산의 이름을 관리위원회로 변경할 때 금융 기관은 수탁자에게 부채 인수 절차가 필요하므로 협력해야합니다.

수익 부동산에 "가족 신탁"을 설정할 때 다음을 사용하여 토토 꽁 머니료 및 판매 수익을 관리하십시오"신탁 계정".

신탁 계정은 신탁에 관한 고유 한 규칙을 포함하고 금융 기관에서 개설 할 수없는 관리 규정이있는 예금 계좌입니다. 전국의 금융 기관의 10-20%가이를 다루고 있다고합니다. 또한이 기사에서 설명 된 관리위원회에 대출을 허용하는 금융 기관의 수가 더 줄어들 것입니다.

또한 "신탁 계정"을 개설 할 때 전문가들이 많은 금융 기관에 참여하는 것이 중요합니다. 전문가의 참여와 함께 생성 된 신탁 계약 초안은 제출 될 것이며, 금융 기관은이를 검토하여 계정 개설에 수락 될지 여부를 결정합니다. 관리 위원에게 대출 할 때 선별 기준이 더욱 엄격합니다. 먼저 금융 기관과 올바르게 상호 작용할 수있는 전문가를 찾아야합니다.

소유자는 관리자입니다.목적, 전략 (정책) 및 전술 (행동)을 명확히하고 소유자 비즈니스의 현재 위치에서 이상적인 자산 관리 설계를 이끌어 내고 앞으로 나아가 야합니다. 이 기사를 부유 한 미래를 구축하기위한 참조로 사용하십시오.