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2017 년 11 월 17 일

민법 개정 약 120 년 만에 처음으로 임대료 스포츠 토토에 미치는 영향은 무엇입니까?

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개정 된 민법은 약 120 년 만에 처음으로 제정되었으며 2020 년 6 월 2 일까지 시행 될 예정입니다. 다음은 임대료 스포츠 토토에 영향을 미치는 주요 요점입니다.

① 예금 반품 의무, 원래 상태로 복원하기위한 규칙

임대 종료시 예금의 반환에 관한 민법에 현재까지 규정이 없으며 지역 간 차이가 평소와 같이 처리되었습니다. 그러나 예금에 대한 분쟁은 많지 않았으며 판례법의 축적을 통해 분쟁이 해결되었습니다. 따라서 규칙은 현재 민법 수정안에 명확하게 언급 될 것입니다. 구체적으로, "예금"은 "임대인이 임대료 의무 등을 확보하기 위해 임차인이 이름에 관계없이 임대인에게 제공하는 돈"으로 정의됩니다. -임대 계약이 종료되고 임대료가 반환되면 보증금을 반환해야합니다. -보증금은 임대료와 같은 나머지 금액 뺀 금액을 반환합니다.

다른 한편으로, 현재까지 민법에는 원래 상태로의 복원에 관한 규정이 없었으며 먼지 수준에 대한 문제가있었습니다. 2004 년부터 이미 시행 된 도쿄의 도쿄 규칙 (임대 주택 분쟁 방지 조례)은 수리의 부담을 분명히 언급했습니다. 민법의 개정을 통해 임차인은 임대료를 원래 상태로 복원 할 필요가 없다는 것이 분명합니다. 임차인은 임차인이 정상적인 사용으로 인한 손상을 복원 할 필요가 없으며, 일반적으로 의도적이거나 과실 한 손해로 인한 피해에 대한 미지급 임대료 또는 수리 비용이 없으면 전체 예금이 반환됩니다.

그러나 이러한 규정은 선택 사항이므로 세입자가 특별 계약을 통해 청소 비용 등을 지불 할 수 있습니다. 이 개정안은 토지, 인프라, 교통 및 관광부 및 도쿄 대도시 정부가 이미 만든 지침과 일치하며, 이전 판례법에 따라 내용을 기록합니다. 따라서 이러한 상황에 따라 이미 실천 한 소유자의 경우 개정 후에도 예금 또는 복원의 반환에 큰 영향을 미치지 않을 것입니다. 그러나이 책의 명확성이 주민들이 그 어느 때보 다 더 엄격 할 것으로 예측할 때, 특별 계약에 서명 할 때 충분한 설명이 제공되어야합니다.

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② 장비 등을 사용할 수 없을 때 임대료를 줄이는 방법

개정의 결과로, 사용 할 수없는 임대 부동산의 비율에 따라 임대료가 자연스럽게 줄어 듭니다. 지금까지 임대 부동산이 손상되고 사용할 수 없어도 법적으로 임대료는 임차인이 감축을 요청하지 않는 한 임대료를 지불 할 의무가 있습니다. 앞으로, 감소에 대한 청구가 없더라도 임대료는 자연스럽게 줄어들 것입니다. 예를 들어, "온수기가 분해되고 목욕을 할 수 없다"또는 "에어컨을 사용할 수 없다"는 임차인이 임차인이 고장의 원인 인 한 임대료가 자연스럽게 줄어 듭니다. 현재 감소 범위 나 감소를 계산하는 방법에 대한 구체적인 정의는 없습니다. 앞으로는 문제를 피하기 위해 계약에 조항이 있어야합니다. 그러나 임차인이 고장의 원인 인 경우 금액을 줄일 필요가 없습니다.

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③ 공동 보증의 보증 범위 (개인)

임대 계약은 공동 보증인을 제공하고 보증인은 임차인과 동일한 책임을 담당하므로 임차인이 지불 할 수없는 경우 무급 임대료 또는 손해에 대한 수리 비용에 대해 공동 보증인에게 요청할 수있었습니다. 이 개정안에서 개별 보증인을 보호하려면 최대 보증 금액에 한도를 설정해야하며 최대 금액에 한도를 설정하지 않는 계약은 무효가됩니다. 수정법이 제정 된 후 계약이 갱신되거나 새로운 계약이 이루어지면 "최대 ≪ 월 임대료"와 같은 특정 최대 보증 한도를 설정해야합니다. 또한, 임대료 지불 상태에 대한 문의가 이루어지면 공동 대원의 요청에 대한 요청에 응답 할 의무와 같은 보증인에게 정보를 제공 할 새로운 의무가 확립됩니다.

*민법 개정으로 인한 임대 관리의 영향에 대한이 기사에서는 놀랍게도 많은 포인트가 있습니다. 개정 법은 2020 년 6 월 2 일까지 적용되므로 현재 계약 세부 정보를 검토하고 우려 사항이있는 경우 관리 회사 나 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다.

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