사설 토토 체납! 예방 및 솔루션의 핵심 요점은 무엇입니까?

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임대 소유자의 소득에 직접적인 영향을 미치는 문제 : "임대 연체"임대료 체납 위험에 처한 임차인을 어떻게 식별합니까? 그들이 실제로 발생하면 어떻게해야합니까? 우리는 전문가들에게 오늘부터 취할 수있는 예방 조치와 그들을 다루는 방법에 대해 물었습니다.

감독자

MR. 오타 가키 아키코

챕터 (AYA) 사법 스크로 너의 사법 스크로 너 사무실 대표

Kobe Kaisei Girls 'Academy를 졸업 한 후 1989 년 Orix Baseball Club Co., Ltd.에 합류했습니다. 그는 3 년간 Orix Blue Wave의 홍보 담당관으로 일했으며 2001 년 사법 스크로더 시험을 통과했으며 Nakano Judicial Scrivener 사무소에서 근무했습니다. 2003 년에는 요약 법원의 대표로 인증되었습니다. 그는 2006 년에 자신의 사업을 시작했으며 2012 년에 사무실을 도쿄로 옮겼습니다. 그는 또한 법원 문제에 능숙하며 이혼, 자녀 양육비 문제, 후견인 및 의지, 등록에 관여하며 임대료 지불로 인해 연체 된 건물에 대한 실제 문제, 강의 및 글쓰기에도 참여합니다. 그의 책에는 "임대 문제를 예방하고 해결하기위한 가이드"와 "임대료의 빈곤"이 포함됩니다.

나는 첫 사설 토토 사업이기 때문에 사설 토토료 체납에 대해 걱정하고 있습니다. 예방 조치가 있습니까?

소유자의 첫 번째 우선 순위는 체납 될 가능성이있는 사람들을 막는 것입니다. 소유자는 자체 필터를 선별하고 자신의 방식으로 임차인을 선택할 수있는 능력을 얻어야합니다. 먼저 신청서, 현재 주소 및 임대료, 가족, 일하는 곳, 연간 소득 및 이사 이유를 철저히 확인하십시오. 내용에 불일치가 없으면 먼저 지우십시오. 다음으로, 주요 임대료 보증 회사가 선별 과정을 통과할지 여부입니다. 다양한 임대 보증 회사가 있으며, 알려진 보증인이라면 주요 회사가 거절했을 수 있으므로주의해야합니다. 공동 보증인이있는 경우 계약시 3 개월 이내에 공식 인감과 봉인 인증서와 함께 인감을 부착하도록 요청 받게됩니다. 또한 공동 및 보증인을 보장하려는 의도를 확인하기 위해 전화를 걸어 더 안전합니다. 위의 수표를 완료하고 이동할 수있게되면 계약 시점에서 작성한 문서가 검토됩니다. 거주 기간에주의를 기울이십시오. 짧은 시간 동안 이전 주소에서만 살고 있다면 특별한 이유가있을 수 있습니다. 이 질문을하고 싶을 수도 있습니다. 임대 체납과 관련하여 초기 결의의 열쇠는 소유자가 세입자에 대해 얼마나 많은 정보를 가지고 있는지입니다. 이전 주소가 짧고 이사 직후에 체납이 시작되면 임대료를 체납 한 사람이 체납 될 가능성이 높으므로 법적 절차를 고려하여 필요한 조치를 취하고 신속하게 조치를 취하십시오.

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3 개월 동안 사설 토토중인 임차인이 있습니다. 잘 해결하는 방법?

사설 토토료가 체납 된 경우 렌탈 룸을 항복하기가 어렵지만 무급 사설 토토료를 징수하는 것은 종종 어렵습니다. 불행히도, 우리는 퇴거 후 연체 금액을 지불하기에는 사설 토토료를 지불하기에는 너무 적은 연체자를 기대할 수 없습니다. 따라서 체납을 더 오래 지속시키지 않도록하는 것이 중요하며, 지불이 하루에도 지연되면 신용을 요청하십시오.

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사설 토토료를 해결하기위한 계단 및 포인트

먼저, 일반 우편물 또는 홈 포스트로 이동하십시오. 메일의 내용을 인증 할 필요는 없지만 내용과 수단에 대한 기록을 유지하십시오. 알림은 소유자에게 상기시킬 권리이지만 전화 후 전화를 걸면 연체에 의해 "끊임없는"것으로 간주 될 수 있으므로주의가 필요합니다. 재구성을 쓸 때 "날짜의 서면 진술에서 언급 한 것처럼"와 같이 예의 바른 언어로 과시하는 것이 효과적입니다. 개인 이름이더라도 직장에 전화하지 마십시오. 절대적으로 필요한 경우, 글을 쓰거나 응답하는 기계로 전화하십시오. "더 이상 저희에게 연락 할 수 없다면 직장에 연락 할 수밖에 없으므로 저희에게 연락하십시오." 공동 서명자에게 즉시 대가를 지불하라고 지시하는 대신, 걱정의 입장을 취하고 "무슨 일이 있었는지 걱정하고있다"고 공동 서명자에게 임차인에게 연락하도록 요청하십시오. 사설 토토 아파트의 부동산 가치에는 세입자가 포함됩니다. 좋은 임차인이 사는 아파트는 좋은 임차인을 유치하고 좋은 분위기가 있습니다. 체납이 발생하고 신속하고 적절하게 상기시켜주고 상황이 개선되지 않으면 제거되고 새롭고 좋은 세입자를 확보하더라도 초기 단계에서 제거되면 궁극적으로 비용의 부담이 줄어 듭니다. 법적 절차와 관련하여 전문가와 상담하십시오.