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렌탈 관리 뉴스

2015 년 10 월 29 일

빈 주택에 대한 특별 조치법으로 인한 고정 자산 세금 및 기타 비용에 대한 우려

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2015 년 5 월 26 일, "빈 주택의 대책에 대한 특별 조치법"이 완전히 제정되었습니다. 지방 정부는 빈 주택을 제거하거나 수리하기 위해 "지정된 빈 주택"의 소유자에게 조언하고 명령 할 수 있으며, "지정된 빈 주택"은 더 이상 고정 자산 세금으로 인한 선행을받을 수 없습니다.

빈 주택의 특별 조치 법은 무엇입니까?

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계속 증가하는 총 주택 수의 빈 주택 수

2013 주택 및 토지 통계 조사에 따르면 전국의 빈 주택 수는 약 820 만 명으로 5 년 전과 비교하여 약 630,000 명 증가하여 총 주택 수의 13.5%를 차지했습니다. 각 지방 정부는 빈 주택 관리에 관한 조례를 제정했지만 소유자의 식별 및 제거를 시행하는 것은 어렵고 지방 정부가 조치를 취하는 것은 어렵습니다. 관리되지 않은 빈 주택의 손상으로 인한 이웃 피해는 지방 정부의 주요 문제였습니다.

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"지정된 빈 집"이란 무엇입니까?

토지, 인프라, 교통 및 관광부의 지침으로서 "지정된 빈 주택"을 결정하는 기준

가구 수의 감소로 인해 빈 주택의 수가 계속 증가 할 수 있다는 점을 고려할 때 이러한 조치는 효과적으로 작동 할 수 있습니다. 2015 년 10 월, Yokosuka City는이 특별 차입법에 따른 노화로 인해 알려지지 않은 소유자와 빈 주택을 철거 한 최초의 국가에서 행정 집행에 따라 최초로 공석 주택을 철거 한 최초의 국가였습니다. 특별 임대법에 따르면 지방 정부는 현장 검사를 수행 한 다음 소유자에게 조언과 지침을 제공합니다. 건물이 심각하고 소유자가 제거 권고 나 명령을 따르지 않는 경우, 지방 정부는 소유자를 대신하여 행동하고 소유자에게 비용을 청구 할 수 있습니다. 이런 일이 발생하지 않도록 소유자는 빈 주택 처분, 활용 및 관리에 대해 생각해야합니다.

"특정 빈 주택"및 고정 자산 세금

많은 사람들이 재산세가 빈 주택 소유자에게 부담이라고 생각합니다. 2016 년부터 "특별한 빈 주택"은 더 이상 "특별 주거 토지 면제"의 적용을받지 않을 것이며, 그 부담은 더욱 무거워 질 것입니다. "특별 주거 토지 면제"는 토지가 소규모 주거 토지 인 경우 토지의 고정 자산 세금 평가 금액이 빈 토지의 1/6으로 줄어들고 도시 계획 세금 평가 금액은 1/3으로 줄어 듭니다. 다시 말해, 고정 자산 세금 및 도시 계획 세금은 각각 최대 6 회 또는 3 배까지 할 수 있습니다.

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