아파트 롤 토토자는 꼭 봐야합니다! 임대 주택 공실률을 낮추는 비결은 무엇입니까?

• ■ 임대료 설정 확인

먼저 임대료 설정이 매우 중요합니다. 부동산의 임대료는 이웃의 유사한 부동산보다 높거나 낮은 소유입니까? 부가가치가 부가되고 임대료가 높은 경우 혜택을 보여주는 방식으로 제시하십시오. 평균 임대료는 끊임없이 변화하고 있습니다. 재개발이 랜드 마크 또는 철도 확장 또는 새로운 스테이션이 설치되는 경우, 편의성과 인기로 인해 토지 자체가 증가하고 대규모 콘도미니엄의 공급으로 인해 임차인이 흐르거나 경쟁 업체 수가 증가 할 수 있습니다. 임대료가 주변 시장 가격보다 높을 수 있습니다. 방이 여전히 비어있는 경우 객실 검색 웹 사이트를 사용하여 원래 상태를 확인하십시오. 임대료 설정을 검토하는 경우 다른 세입자 직전에 찾고있는 객실에서만 임대료를 줄이기가 어려울 수 있습니다. 무료 임대 기간을 설정하고 보증금 및 키 돈을 제공함으로써 유리한 방식으로 채용을 홍보 할 수도 있습니다. 무료 임대료는 특정 기간 동안 임대료가 무료 (무료)를 허용하는 서비스입니다. ■ 거주자의 관점에서 생각하는 것은 또한 건물 자체에 "매력"과 "부가가치"를 추가하여 방을 찾는 사람들이 그 안에 살고 싶어하며, 주민들이 가능한 한 오랫동안 그곳에 살 것입니다. 예를 들어, 입구의 직접 주방, 욕실 건조기 및 자동 록과 같은 새로운 부동산에 고용 된 장비를 도입하는 것은 주민을 기쁘게 할뿐만 아니라 객실 검색 사이트를 더 쉽게 발견 할 수 있으므로 유리합니다. 이 지역에 오랫동안 살기 위해서는 관리자가 거주자의 불만을 잘 돌보고, 거주자 간 문제를 방지하며, 청소를 ​​소홀히하지 않으며 건물 유지 보수를 수행해야합니다. 재산은 식재를 포함하여 항상 잘 유지되며 주민들은 잘 지내므로 재산을 볼 때 쉽게 볼 수 있습니다.

소유자 자신이 노력하고 노력을 기울이더라도 임차인이 이해하지 않으면 효과적이지 않을 것입니다. 다시 말해, 관리 회사가 올바르게 작동하도록해야합니다. 많은 소유자는 관리 회사에 "중개"및 "관리 작업"을 요청할 것입니다. 중개 작업에는 부동산 임대료를 요청하고 임차인과 계약을 체결하는 것이 포함됩니다. 관리 업무에는 임차인이 실제로 생활을 시작한 후 임대 부동산 유지 관리 및 관리 및 임차인 문제 및 불만 사항을 다루는 것이 포함됩니다. 이러한 업무를 수행하는 "임대 관리 회사"를 식별하는 데 몇 가지 요점이 있습니다. ■ 전화 응답 기능이 높은 전화 대응 기능 회사는 소유자와 더 나은 일을하고 임차인에게 응답 할 가능성이 높습니다. 반면에, 연락 할 수없는 경우 조심하십시오. 인력이 충분하지 않을 수도 있습니다. 거주자와 소유자의 역할을 맡기는 것이 걱정됩니다. 작은 불만은 또한 큰 문제로 이어질 수 있습니다. ■ "공석을 방지하기위한 기술"및 "임대 체납 금리"를 확인하십시오. 부동산이 좋은 것이더라도 채용 활동이 수행되지 않으면 객실은 영원히 비어 있습니다. 자산에 사진과 평면도가 등장하는지, 판촉 지점이 명확하게 나열되어 있는지, 그리고 얼마나 많은 사람들이 재산을보고 싶어했는지를보고하도록 요청하십시오. 소유자가 관리 회사를 선택하면 관리 부동산의 "평균 공석 기간"또는 "평균 점유율"은 "공석 요금"을 낮추기위한 노력이 이루어지고 얼마나 유능한지를 결정하는 데 도움이 될 것입니다. 또한 "임대료 체납 금리"가 높으면주의하십시오. ■ 새 부동산을 구축 할 때 부동산이 비슷하더라도 관리중인 부동산을 확인하십시오. 건물의 나이에 따라 차이가 발생합니다. 매일 청소할 때는 쓰레기 저장 공간을 깨끗하게 유지하고, 전단지를 처분하고, 빈 주택 기둥에 누적 된 기타 축적, 낙엽과 통행인 쓰레기를 청소하는 등 모든 세부 사항에주의를 기울이는 것이 중요합니다. 건물을 볼 때, 이것들은 건물 전체의 인상으로 볼 수 있습니다. 또한 매일 청소가 올바르게 수행되면 전구가 빠르게 발견되거나 손상되어 문제를보다 쉽게 ​​예측할 수 있습니다. 관리 운영 메뉴는 관리 회사에 따라 다릅니다. 아웃소싱 관리가 작업 할 때는 관리 세부 정보를주의 깊게 확인하고 실제 관리 속성을 방문하는 것이 좋습니다. 어쨌든 매일 경영진과 긴밀히 협력하고 정보를 교환하며 소유 한 자산에 익숙한 지 확인하는 것이 중요합니다.