성공의 첫 단계 : 토토 결과 현재 상태 이해

소유 토토 결과 재고 생성 및 시장 가치를 계산하고 (토지는 공개적으로 발표 된 가격을 기준으로 할 수 있음) 부동산, 금융 자산, 기타 자산 및 차입금과 같은 부채에 대한 상속세 평가. 부동산은 "주택으로부터 수입을 창출하지는 않지만 수익, 임대 주택 등을 창출하기 위해 남겨진 자산"및 "상속이 발생할 때의 판매 및 상속 세금 지불과 같은 비상시 판매 될 예정인 자산"으로 분류됩니다.

다음으로, 각각의 개별 부동산에 대해, 당사는 권리 및 사용 지역과 같은 법적 규정을 확인하고 임대료 소득, 운영 및 유지 보수 비용 (고정 자산 세금 등), 대출 상환 금액 등의 현금 흐름을 이해합니다.

자산 카탈로그에서 1 차 (및 2 차) 추정 상속 세금 금액을 추정합니다. 위에서 언급 한 시장 가치와 상속세 평가 금액을 기록함으로써 상속 토토 결과 자산 감소 효과를 확인할 수 있습니다. (표 2 참조)

이것은 남은 자산으로 분류 된 "자산 카탈로그"에 숨겨진 책임입니다. 우리는 "전체 토토 결과 유동성과 안전성"을 확인하기 위해 "추정 상속 세금 금액"을 추가하는 "자산 대차 대조표"를 만들 것입니다. (표 3 참조)소유 한 재산 전체의 경우 총 수입 계산 - 총 지출 = 이익 (NOI) - 차입 상환 = 현금 흐름 (CF) 및 총 토토 결과 수익성을 확인하십시오. (표 4 참조)

수익성 : 자산의 가치와 일치하는 수익이 획득되는지 여부를 확인하려면 토지와 건물의 시장 가치를 분모로 사용하여 실제 수익률을 조사 할 것입니다. 유동성 : 우리는 매각 할 금융 자산 및 자산이 상속세, 숨겨진 책임 인 상속 세금 및 상속세에 대한 대응 능력을 포함하여 총 부채 금액을 포함 할 수 있는지 여부와 같은 전체 자산의 유동성을 조사합니다. 안전 : 우리는 자본 적절성 비율, 수익률 비율, 부채 개혁 비율 등을 기준으로 관리 안전을 확인합니다. 개별 소유자가 토지를 사용할 때, 대부분의 경우 조상으로부터 물려받은 자산 보호 측면에서 수익성보다 안전성과 유동성을 우선시하는 것이 좋습니다. 위의 참조 예제 (표 1-4)로 위의 것을 만들면 자산의 현재 상태를 이해할 수 있습니다. 이를 바탕으로 다음 단계에서 "문제를 추출"하여 "문제와 목표 설정"으로 진행할 것입니다.