임대료 토토 베이의 "수율"이란?

토토 베이 베이

자산을 토토 베이 할 때 "수율"이 초점입니다. 임대 토토 베이와 관련하여 수익률에 따라 사업을 판단 할 수도 있습니다. 그러나 수익률 수치를 보면 판단하는 것은 위험합니다. 임대 할 때 "수율"을 점검 할 수 있습니다.

"수익성"및 "수익성"의 임대 토토 베이

렌탈 토토 베이에서 "수율"은 수익성을위한 지침입니다. 수확량은 5% 또는 10%로 표현되지만이 수는 높을수록 부동산의 수익성이 높아집니다. 그러나 "수율"을 계산하는 방법에 따라 얻은 숫자의 의미가 변경되므로 조심해야합니다. "표면 수율"과 "실제 수율"의 두 가지 주요 유형이 있습니다. ■ 표면 수익률 (%) = 연간 임대 소득 ÷ 부동산 가격 X 100 ■ 실제 수익률 (%) = (연간 임대 소득 - 경영비와 같은 비용) ÷ 부동산 가격 x 100 "실제 수익률"은 부동산의 수익성을 판단 할 때 더 유용합니다. 실제 수익을 아는 중요한 점은 아파트 관리의 다양한 상황을 추정하고 실제 수확량을 계산하는 방법입니다. *아파트 관리를위한 수익률 계산 및 소득 및 지출 계획에 대한 정보는 아래를 참조하십시오.여기를 참조하십시오.

공실률은 임대 토토 베이의 전제 조건 "수익률"

높은 수익률이 20%인 투자 자산을 찾으면 아마 구매하고 싶다고 생각할 것입니다. 그러나 AD에 나열된 20% 수율은 표면 수율입니다. 표면 수익률은 부동산 중개 회사가 예상 한대로 임대료가 완전히 예약 될 때의 수확량입니다. 그러나 예를 들어, 8 개의 객실 아파트 중 4 개를 이용할 수 있으면 실제 수확량은 10%입니다. 또한 임차인이 교체 될 때 항상 공석 기간이 있습니다. 실제 수율은 공실률에 따라 계산됩니다. 열쇠는 예상 임대료 및 공실률을 결정하는 것입니다.

장기 안정 토토 베이에 필요한 건물 건설

중고 속성의 경우 부동산 가격이 낮기 때문에 표면 수율이 높습니다. 그러나 표면 수율에는 수리 비용이 예상되지 않습니다. 건물은 나이가 들어감에 따라 수리 비용이 적용됩니다. 중고 속성의 경우 핵심은 얼마나 많은 유지 보수가 수행되는지입니다. 새 건물이 건설 되더라도 외벽 페인팅 및 지붕 수리와 같이 10 년 동안 수백만 엔의 비용이들 것으로 예상됩니다. 또한 임차인을 교체 할 때 시설을 검토하여 공석을 방지하기위한 조치를 취해야 할 수도 있습니다. 또한 유지 보수 비용에는 매일의 청소 및 식물 가지 치기가 포함됩니다. 이러한 비용은 임대료 토토 베이에 내재되어 있으며 임대 소득에서 돈을 인상해야합니다. 임대 소득에서 이러한 비용을 빼면 상당한 수익률을 느낄 수 있습니다.