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렌탈 관리 뉴스

2015 년 12 월 20 일

빈 주택 판매를위한 특별 공제, 2016 년 세금 시스템을 개정하기위한 내각 결정

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빈 주택은 풍경, 재난 예방, 범죄 예방 등의 측면에서 주변 거주자에게 우려의 원천이 될 수 있으며 2013 년 현재 총 주택 수의 13.5%를 차지합니다. 또한, 출생률이 감소하고 고령화 인구가 감소함에 따라 빈 주택의 수는 앞으로도 계속 증가 할 것으로 예상됩니다. 빈 주택의 이러한 증가를 억제하기 위해 2016 년 세금 개혁은 빈 주택의 자본 이익에 대한 특별 공제를 만들었습니다.

세금 혜택을 가진 빈 주택 판매 촉진

2016 회계 연도의 세금 개혁에서 내각은 2015 년 12 월 24 일에 "빈 주택과 관련된 자본 이득에 대한 특별 공제에 대한 특별 면제를 만들기로 결정했습니다." 총 주택의 비율은 13.5%입니다. 각 지방 정부는 빈 주택 관리에 관한 조례를 시행했지만, 소유주의 식별 및 제거를 시행하기는 어렵 기 때문에 지방 정부가 자신을 대신하여 조치를 취하기가 어렵고 관리되지 않은 빈 주택의 손상으로 인한 이웃의 손상이 주요 문제가되었습니다. 이 세금 개혁은 부동산이 철거되거나 지진 저항성 리노베이션이 상속 후 3 년 이내에 수행되는 경우 3 천만 엔의 자본 이득을 특별히 공제 할 것임을 의미합니다. 이를 통해 상속 된 빈 집을 쉽게 판매 할 수 있습니다.

[특별 주제] 상속이 시작되기 직전에 사망 한 주택과 토지를 물려받은 개인 [특별 용어] - 1981 년 5 월 31 일 이전에 지어진 주택 (분류 소유권 제외) - 고인이 시작된 사람은 2019 년 12 월 31 일까지 양도 된 이후로 양도 된 이후로 사망 한 사람은 없습니다. 양도에 대한 고려는 1 억 엔 이내에 있습니다. 이는 상속 시점부터 양도시기까지 사업, 대출 또는 주택 사용에 사용해서는 안됩니다 - 지진 안전 또는 이와 유사한 표준과 관련된 규정을 준수합니다

빈 주택 조사에서 강조된 문제

토지, 인프라, 운송 및 관광부가 발표 한 2014 년 설문 조사 데이터를 기반으로 한 빈 주택 소유자가 직면 한 배경 문제를 살펴 보겠습니다.

집이 오래 될수록 상속 재산으로 더 자주 획득

건축 연도에 따라 저장 창고, 장기 결석, 철거 될 예정인 빈 주택 등의 조사 결과를 살펴 보겠습니다. 1950 년 이전에 건축 된 주택 인수의 79%가 "상속"입니다. (토지, 인프라, 교통 및 관광부의 "2014 년 빈 주택에 대한 설문 조사")

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건물이 오래 될수록 빈 집이 높을수록

향후 5 년 정도 사용하려는 경우, 구조 기간이 오래된 빈 주택이 더 많을수록 계속해서 "빈 주택을 유지할 가능성이 높아질 것"이라는 것을 알 수 있습니다.

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도전은 개조 비용의 부담입니다

떠나는/판매 이유, 대부분의 사례는 "개조 비용"및 "오래된 장비 및 피팅"이라는 것을 알 수 있습니다. 즉, 비용 부담이 빈 주택 소유자에게 큰 도전임을 의미합니다.

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출처 : 2014 년 토지, 인프라, 운송 및 관광의 실제 빈 주택에서 발췌

빈 주택에 관한 정부의 움직임 확인

이 세금 개혁은 1981 년 5 월 31 일 이전에 지어진 주택을 덮습니다. 수년 동안 오래된 집을 떠나면 건물이 손상되어 더 많은 어려움을 초래할 수 있습니다. 국가 정부는 법적 개혁 및 유지 보수를 통해 빈 주택 문제를 해결하기 위해 노력하고 있습니다. 이러한 노력 중 다수는 비어있는 주택 소유자에게 도움이되므로 정부의 트렌드를 우리 웹 사이트에서 하나씩 확인하십시오.

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