부동산 투자에서 아파트 대출과 같은 투자 대출을 사용하면 "레버리지 효과"를 제공 할 것이며 돈이 적은 수익성이 높을 수 있습니다. 레버리지 효과는 "레버리지 원칙"을 말하며 소규모 힘이 큰 효과를 낼 수 있음을 의미합니다. 부동산에 투자 할 때 자신의 자금을 대출과 결합하여 투자 자금의 이익을 예상보다 훨씬 더 많이 만듭니다.

예를 들어, 자체 자금을 통해서만 생성8%2,0001,000,000 엔의 부동산을 구매하면 연간 토토 베이 소득이160최소 엔, 투자 자금 수익률이 남아 있습니다8%. 한편, 셀프 펀딩2,000최소 계약금8,0001,000,000 엔의 대출을 사용하고 수율을받습니다8%1당신이 1 억 엔의 부동산을 구매하면 토토 베이료 소득이 청구됩니다800최소 엔, 투자 자금 수익률40%, 수익5두 배로. 이 경우 다양한 비용과 대출 상환을 고려해도.160우리는 0,000 엔 이상의 수익을 기대할 수 있습니다. 이것이 "레버리지 효과"라고 ​​불리우며 부동산 투자에서 널리 알려진 개념입니다.

부동산 투자 대출을 사용하더라도 모기지처럼 그룹 신용 생명 보험 (이하 "그룹 신용"이라고 함)에 등록 할 수 있습니다. 그룹 선물은 보험으로 나머지 대출 책임이 금융 기관에 지불되는 보험 정책이며, 대출 보유자 (상환하는 사람)가 심각한 장애를 겪으면 대출이 지불됩니다.

모기지에 대한 그룹 트러스트가 있지만, 모기지의 경우, 적용 되더라도 대출은 상환되지만 대출은 부동산 투자 대출로 적용되는 경우 대출은 지불되며 대출은 남은 토토 베이 소득에 남아있는 가족의 삶을 안정화시키기 위해 소득으로 사용될 수 있습니다. 따라서 투자 대출 그룹 신탁은 사망 보험뿐만 아니라 소득 보상 보험 역할을합니다.1하나의 보험과 함께2두 가지 역할이 있습니다.

투자 대출을 사용하여 지출해야 할 자금을 유지할 수도 있습니다. 자금을 준비하면 필요한 경우에 도움이됩니다. 나머지 자금을 사용하여 자산을 관리 할 수도 있습니다. 다른 투자에 사용하는 경우 다양한 투자에 투자해야하므로 같은 금액을 관리하더라도 더 안전하게 관리 할 수 ​​있습니다.

부동산 투자 대출은 "레버리지 효과"라는 장점이 있지만 알아야 할 사항이 있습니다. 이것은 레버리지 효과가 반대 방식으로 작동하면 음수가 커질 것입니다. 이것을 "리버스 레버리지 효과"라고합니다. 임대 소득이 예상보다 상당히 낮은 경우, 이자율의 인상으로 인해 상환 금액이 크게 증가하거나 수리 비용과 같은 비용 증가 또는 소득 및 비용이 마이너스가되면 레버리지도 증가합니다.

예를 들어2,000자체 자금8,0001,000,000 엔의 대출을 사용하고 수율을받습니다8%1절반 가치가있는 부동산에 대한 토토 베이 소득으로 연간 토토 베이료 소득을 초래4000,000 엔이라고 가정하십시오. 대출 이자율이 상승하면 상환 금액은 매년4501,000 엔에 도달하면 연간 기간이됩니다501,000,000 엔의 적자가 될 것입니다.

그러나 대출을 사용하지 않으면 사용하지 않으면 자신의 자금을 지불해야합니다2,000토토 베이료가 1,000 엔에 대해서만 운영되면 토토 베이료가 절반으로 줄어 듭니다801,000 엔에 도달하더라도 대출을 상환 할 필요가 없으므로 매년80이것은 그들이 1,000,000 엔의 이익을 얻었음을 의미합니다.

레버리지 효과는 매력적이지만 부동산을 선택하고 대출을 선택할 때는 대출 및 대출 금리의 양을 고려하는 것이 부당한 여부에 관계없이 부동산의 위치에 따라 예상되는 토토 베이료 소득을 예측하는 데주의를 기울여야합니다.

부동산 투자 대출은 주택 대출보다 이자율이 높으며 대출 기간이 더 짧습니다. 금리는 장기 고정 금리로 인해 금리가 거의 없으며 단기 고정 또는 가변 금리 인 경향이 있습니다. 따라서 너무 많이 빌리면 작은 변화로 인해 상환이 더 어려워 질 수 있습니다.

예를 들어, 완전히 예약 된 임대료 수입은 월별입니다5022631_22650의 속성에 대한 월별 상환 금액 |401,000,000 엔의 가치가있는 대출을받는 경우, 공실이 약간 증가하거나 가변 금리로 인해 금리가 약간 증가하면 토토 베이 소득이 상환 금액을 쉽게 초과하여 부정적인 소득을 초래합니다. 이 경우 충분하지 않은 경우 토토 베이 소득 이외의 자금과 소득으로 대출을 상환해야하며, 이는 가계 재정에 압력을 가할 것입니다.

부동산 투자 대출을받을 때는 이자율과 대출 기간을 인식해야하며 토토 베이 소득이 변동 할 것이라고 가정하고 너무 많이 빌리지 않도록주의해야합니다.

부동산 투자 대출은 기본적으로 투자 (사업) 자금이므로 충분한 여분의 자금이나 소득을 가진 사람들만이이를 사용할 수 있습니다. 또한 대출 (담보)에 적합한 재산의 가치도 고려됩니다. 따라서 다른 사람이나 속성을 사용하는 것은 불가능하다는 점에 유의해야합니다.

또한 그룹 트러스트를 사용하려는 금융 기관에서는 건강 문제가있는 경우 대출을받을 수 없으며 연령 제한이 있으면 상환 기간이 길어질수록 나이가 많을수록 대출을받을 수 없습니다. 부동산 투자 대출을 사용할 때 열쇠는 금융 기관과 컨설팅하여 대출을 얼마나 사용할 수 있는지 확인하는 것입니다.