아파트를 관리 할 때 윈 토토를 설정하는 가장 좋은 방법

임대료를 설정할 때 해당 지역의 평균 임대료를 고려해야합니다. 해당 지역의 평균 임대료를 비교할 때 위치, 평면도 및 지역, 건물 구조, 연령 및 장비의 5 가지 중요한 기준이 있습니다.

부동산에 대한 윈 토토 및 판매 가격을 설정할 때 면적과 단가 사이에 상관 관계가 있습니다 (윈 토토와 가격을 면적으로 나눈). 기본적으로 면적이 클수록 단가가 낮아지고 단가가 작을수록 단가가 높아집니다. 이 단가 트렌드를 근처의 속성과 비교할 때이 단가 추세를 명심하십시오. 평면도와 공급 및 수요 잔고도 윈 토토에 반영됩니다. 예를 들어, 많은 가족 인구가있는 지역에서 많은 사람들이 40M2 2DK를 원하므로 주변 시장 가격과 같은 가격으로 윈 토토를 설정할 수 있습니다. 그러나 40m2 동일하더라도 1LDK를 유지하려는 사람들의 수가 줄어들고 윈 토토 설정은 낮은 수준으로 설정되어야합니다. 또한 근처의 부동산 등의 평면도를 고려하여 수요를 고려하여 윈 토토를 설정하는 것도 중요합니다.

건물 구조, 지진 저항, 열 단열 및 건전한 단열재는 생활 환경으로 중요한 것으로 간주됩니다. 따라서 철강 철근 콘크리트 (SRC) 구조, 철근 콘크리트 (RC) 건축, 강철 건설 및 목재 구조를 선호하는 경향이 있으며 임대 환경에서는 이처럼 높은 경향이 있습니다. 또한 건설 비용의 관점에서 비용은 SRC, RC, S 및 목재 구조물의 순서에서 더 높으며 소유자의 임대료는 더 높습니다. 임대료를 설정할 때 주변 시장 가격에서 동일한 구조의 속성을 참조하고 다른 구조물의 속성에 비해 설정의 균형이 이상하지 않도록하는 것이 좋습니다.

건설 시대는 임대료를 설정할 때 고려해야 할 요소입니다. 새로 구축 된 부동산은 "새로운 건설 프리미엄"으로 알려진 임대료가 약간 더 높은 것으로 설정 될 수 있지만 나이가 들어감에 따라 임대료가 떨어질 것입니다. 건물 구조가 RC 건물이더라도 오래된 경우에는 임대료가 새로 지어진 목재 건물보다 낮게 설정되어야 할 수도 있습니다. 따라서, 숙성 된 속성, 위치, 건물 구조 및 지역 외에도 몇 년 안에 유사한 다른 속성과 동일한 수준으로 설정해야합니다.

임대료 환경에 대한 시설의 영향은 이전 4 개보다 적습니다. 바닥 난방 및 24 시간 환기와 같은 콘도의 장비와 비슷한 최신 장비가 있더라도 돈의 양이 반드시 임대료에 반영되지는 않습니다. 그러나 너무 오래된 장비는 주민들에 의해 기피하는 경향이 있습니다. 예를 들어, 일본식 화장실과 균형 가마는 주민들이 선호하지 않습니다. 따라서 임대료는 낮게 설정해야합니다.

최근에, 주민들은 인터넷을 사용하여 자산 정보를 수집하는 주류가되었습니다. 따라서 인근 부동산의 시장 가격을 확인하는 것 외에도 주민들이 온라인으로 부동산을 찾을 때 더 쉽게 타격을 입을 수 있도록 임대료를 설정하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 임대료가 101,000 엔으로 설정된 경우 "최대 100,000 엔"의 설정으로 부동산을 검색하는 사람들에게는 속성 정보가 표시되지 않습니다. 차이가 1,000 엔 인 경우, 이사하는 후보자 일 수도 있지만 대답이 표시되지 않을 수 있으며 문의는 주도되지 않습니다. 이를 피하기 위해 주변 시장 가격과 비교하면서 검색 될 수있는 임대료 설정을 고려하십시오.

렌탈 주택을 선택할 때 거주자에게도 예금 및 주요 돈도 중요한 포인트입니다. 따라서 윈 토토, 예금 및 주요 돈은 주변 상황에 따라 설정해야합니다. 예를 들어, 새 집을 짓는 데 중요한 돈을 받더라도 임차인을 모집 할 때 "새 집"의 혜택이 사라질 것이므로 해당 지역의 상황에 따라 주요 돈을 적용해야 할 수도 있습니다. 또한, 일반적인 규칙은 임차인이 이사 할 때 입금이 반환 될 것이므로, 이사 할 때 입금이 입금되지 않는 경우가 증가하고 있습니다.

조건에서의 이동은 임대료 설정에도 영향을 미칩니다. 예를 들어, 단일 임대 아파트를 소유하고있는 경우 소유자는 애완 동물을 보관할 수 없거나 학생 및 여성 만 사용할 수있는 등 점유 조건을 설정할 수 있습니다. 이러한 조건은 임차인을 제한하며 상황에 따라 임대료는 더 낮은 가격으로 설정해야 할 수 있습니다.