견고한 임대료 메이저 토토 사이트를위한 사업 소득 및 지출에 대한 알아야 할 팁

이것은 부동산이 완전히 운영되고 "공석 손실, 임대료 없음 등"이있을 때 "총 잠재적 소득"의 총 수익입니다.

렌탈 사업 메이저 토토 사이트, 건물 유지, 세금 및 토지 및 건물 등의 임대 수수료 등전체 임대 사업에 발생한 운영 비용.

"유효 총 수입"에서 "운영 비용"을 공제하여 얻은 순이익.이것은 비즈니스의 수익성을 보는 기본 금액이며 실제 수율을 계산하기위한 기초가되는 수입니다.

임대 주택 대출에 대한 연간 상환 금액

대규모 수리 작업 비용은 10 년에서 15 년마다 수행됩니다.사업 소득 및 지출 측면에서, 수리 작업 연도의 현금 흐름이 축적 된 현금 흐름 금액에서 공제되는 경우와 연간 NOI에서 수리 예비 펀드가 공제되는 경우가 있지만, 이는 높은 지출이므로 두 경우에 따라 조심해야합니다.

소득세 및 거주 세금과 같은 세금 전 현금 흐름은 "연간 차입 상환 금액"을 뺀 "운영 순이익 (NOI)"을 빼고 얻습니다.재산 자체의 재무 수입과 지출을 나타냅니다.

강화 콘크리트로 만든 임대 주택의 경우, 법적 유용한 수명은 건물 자체의 47 년, 부착 장비의 경우 15 년, 엘리베이터의 경우 17 년입니다. 다시 말해, 15 년 후에는 비용으로 기록 될 수있는 감가 상각비가 감소 할 것입니다. 또한, 대출 상환이 선정 될 때, 동등한 원금 및이자 지불의 상환 방법을 선택하면 월별 상환 금액은 일정하지만 상환 금액의 고장은 초기에 원칙적으로 작고 비용으로 기록 될 수있는 많은이자 부분이 점차 증가하고이자 부분이 감소합니다. 다시 말해, 상환량이 일정하더라도 기록 할 수있는 비용은 점차 감소합니다. 따라서 몇 년이 지남에 따라 소득이 높아지고 초과 점진적인 세율 인 소득세 부담이 증가 할 것입니다. 이것은 장기 사업 소득 및 지출을 볼 때 명심해야 할 열쇠이며, "세전"CF가 아닌 "세금 후"CF를 확인한 후 프로젝트가 구현되는지 여부를 결정 해야하는 이유입니다.

"소득세 및 거주 세금"을 공제 한 후 궁극적으로 당신의 손에 얼마나 많은 것을 남길 것인지를 보여주는 현금 흐름. 이 결정은 장기 (대출 상환 기간)에 따른 세후 CF 테이블을 기준으로 이루어집니다. 또한, 우리는 임대 사업과 관련된 소득세 절감의 필요성 과이 세전 CF 테이블을 사용하여 취한 조치의 예상 효과를 비교하고 조사 할 것입니다. 기본적으로 세금 절감 조치는 소득을 줄이고 다각화하여 이루어 지지만 이러한 방법은 다양하고 고도로 전문화되므로 조치를 취할 때 토지 사용에 대해 지식이있는 세금 회계사와 상담하는 것이 좋습니다.

순 운영 소득 "NOI"는 "총 사업 비용"으로 나눈 값으로, 완전 소유의 자금이 사용될 때의 수익률이라고도하며 "투자 효율성"의 중요한 지표입니다. 한편, 100%로 운영 할 때 표면 수익률은 "총 잠재적 소득"이며, "총 프로젝트 비용"으로 나뉘어지고 공석 및 회복되지 않은 임대료 및 운영 비용과 같은 손실이 포함되지 않으므로 비즈니스 잠재력을 판단 할 때 실제 수익률을 비교할 수 있습니다.

"NOI"를 "연간 차입 상환 금액"으로 나눈 척도이며, 상환 금액이있는 온라인 소득의 수를 몇 배나 같은 "차용 상환의 안전"을 나타내는 지표입니다. 일반적으로 1-3 이상은 안전 구역이라고합니다. 그러나 차용 위험에 대한 생각의 방식에 달려 있으므로 안전에 더 중요성이 높은 메이저 토토 사이트를 고려하고 있다면 표준은 1-4 ~ 1-5 이상입니다. 또한 DCR이 1-0 미만으로 떨어지면 기본값이 있으며 임대 소득에서 상환 할 수 없습니다.

이 Breakeven Point는 총 잠재적 소득에 의해 운영되므로 비어 또는 임대료 감소가 임대료 감소를 견딜 수있는 정도와 같은 "메이저 토토 사이트 안전"을 나타냅니다.

회사 소득 및 지출 계산은 다음과 같습니다.효과적인 총 수익으로 인한 운영 비용을 뺀 순이익 인 "운영 순이익 (NOI)을 기반으로 CF 테이블을 작성하고 확인하십시오.

사업 자금은 다음과 같습니다.대출 상환 기간 동안 장기 시뮬레이션을 사용하여 소득세 및 거주 세금을 공제 한 후 "세후 CF"를 확인합니다.

주요 투자 판결 지표수익성의 비교는 "실제 수율 (FCR)을 사용하여 사용되며, 차입 상환의 안전은"프라임 및이자 상환 적용 범위 (DCR) "를 사용하여 사용되며 메이저 토토 사이트 안전은"Break-Even Point (BER) "를 사용하여 사용됩니다.