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컬럼

2016 년 6 월 10 일

지진 손상으로 인한 거주자의 손해와 관련하여

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지진 국가 일본. 그레이트 일본 지진에 대한 재건 노력이 여전히 진행 중이지만 쿠마모토에서 7 크기의 지진이 발생했습니다. 정부, 정부, 학교, 기업 등은 또한 재난 예방 노력을 강화하고 있지만 일본에 거주하기 위해서는 각 가구와 개인이 지진 준비를해야합니다. 렌탈 소유자로서 어떤 종류의 사고 방식이 필요한지 고려해 봅시다.

지진 손상으로 인한 손해와 관련하여

Kumamoto 지진은 학생 아파트가 무너지고 대학생이 사망 한 비극적 인 상황을 일으켰습니다. 건물 손상으로 인해 임차인이 부상을 입거나 사망 한 경우 임대 소유자의 책임은 어떻게됩니까? 또한 대피 중에 임대료 부담은 무엇입니까?

건물에 결함이있는 경우 의도적이든 과실에 관계없이 임대 소유자는 손해에 대해 책임을집니다

임대 소유자가 방을 임대하는 경우 안전하고 편안한 주택을 제공 할 책임이 있습니다. 최소한, 그것은 예측 가능한 지진을 견딜 수있는 건물이어야합니다. 현재 예측 가능한 지진에는 최대 7의 지진이 포함된다고 말할 수 있습니다. 1981 년에 도입 된 "새로운 지진 저항 표준"은 약 5 이상의 지진 강도를 가진 지진이 손상되지 않을 것이며, 6 이상의 지진 강도를 가진 대규모 지진이 붕괴되지 않도록하는 것을 목표로합니다. 임차인이 지진 저항 표준 (건설 시점에서)을 충족하지 않는 건물의 붕괴, 예를 들어 노화 악화, 과거 지진에 남겨진 균열 또는 건설 오류 등의 붕괴로 인해 임대 소유자는 임차인에게 결함 및 지불 손해에 대해 책임을 져야합니다.

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메이저 토토 사이트료 부담은 건물 손상 정도에 의해 결정됩니다

주요 지진이 발생한 경우, 주민들은 종종 다른 지역으로 대피하여 손상으로 인한 위험을 피합니다. 그러나 임대 소유자와 임차인 간의 임대 계약은 대피 기간 동안에도 계속됩니다. 이 경우 임대료를 지불하는 사람은 건물의 손상에 따라 다릅니다. 우선, 지진이 크고 건물이 완전히 무너지면 임대 소유자와 임차인 간의 임대 계약이 종료 된 것으로 간주됩니다. 목적이 상실 되었기 때문에 임대 계약을 유지할 수 없기 때문입니다. 판례법에 따르면 건물이 손상되지 않더라도 지진으로 인해 생명선이 중단되면 동일하게 적용됩니다. 대조적으로, 건물은 부분적으로 손상되었으며, 임차인이 미래의 안전을 위해 자발적으로 대피하면 임대 계약이 계속되는 것으로 간주되며 임차인은 부담에 대한 책임이 있습니다. 그러나 건물의 손상 정도에 따라 임차인은 임대 소유자에게 임대료를 줄이라고 요청할 수 있다고합니다. (하위 계약의 경우에도 일반적 으로이 표준에 따라 운영됩니다.) 반면에 부동산 사업법 제 37 조는 "자연 재해 또는 기타 부대로 인한 손해의 부담에 관한 조항이 있다면 세부 사항은 기록 될 것"이라고 명시하고 있습니다. 가능성이없는 사건의 문제를 피하기 위해, 임대 계약은 건물이 손실되면 계약이 종료되고 손해가 발생할 것이라고 분명히 명시해야합니다.

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임대 소유자를 준비하는 열쇠는 다음과 같습니다. - 건물에 결함이 없도록하십시오 - 열쇠는 임대 계약에서 자연 재해 및 기타 장 막힘으로 인한 손해의 부담을 명확하게 진술하는 것입니다. 또한 관리 회사, 세입자 및 보증인의 연락처 세부 정보를 빠르게 확인할 수 있도록 준비해야합니다.

메이저 토토 사이트중인 경우, 손상을 이해하는 것이 중요합니다.

실제로, 강화 콘크리트로 만든 아파트 단지가 붕괴되는 것은 드 rare니다. 그러나 지진으로 인한 피해가 심각하지 않더라도 책임의 위치에 문제를 일으키는 경향이 있습니다. 예를 들어, 가구가 무너 지거나 품목이 파손되거나 벽이나 바닥이 손상되면 임차인은 가구를 고정하지 않아도되지만 민간 규정 제 606 조에 따라 집주인의 비용으로 벽과 바닥에 대한 수리가 일반적입니다.

여기에 주목해야 할 것은 퇴거시 원래 상태를 복원하는 데 드는 비용으로 임차인이 부담하는 특별 계약을 갖는 것이 관례라는 것입니다. 주민들의 부주의로 인한 피해가 "지진으로 인한 상처"라고 말하면, 주민들이 수리의 부담을 받기가 어려울 것입니다. 임대 소유자는 지진 직후에 그것을 감당할 시간이 없을 수도 있지만, 가능한 빨리 임대 실의 손상 상황을 확인하는 것이 좋습니다.

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