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2016 년 7 월 26 일

노인 아파트를 재건하는 것이 효과적입니까?

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아파트 관리는 여전히 주요 사업을하는 동안에도 시작할 수 있으며 매월 안정적인 수입을 가질 것으로 예상되는 매력적인 사업입니다. 그러나 반면에 아파트가 늙어 가면 큰 선택을해야합니다. 아파트를 재건하는 것은 비용이 많이 들고 정신적으로 부담이며, 쉬운 결정을 내릴 수있는 것은 아닙니다. 따라서 결정을 내릴 수 있도록 다른 옵션과 비교할 때 재건의 장점과 단점을 설명 할 것입니다.

아파트 재건의 이점

아파트 재건의 가장 큰 매력은 수익을 확대 할 수 있다는 것입니다. 아파트가 30 년 또는 40 년 동안 지어지면 구식의 모습을 부정 할 수 없으며 유지되지 않으면 호소력이 크게 줄어들 것입니다. 나는 그것에 대해 생각하고 싶지 않지만 방의 절반이 비어있을 가능성이 있습니다. 대출금을 상환하면 괜찮다고 생각할 수도 있지만 아파트를 소유하고 있더라도 수리 수수료 및 기타 비용이 청구됩니다. 점유율이 훨씬 더 떨어지면 노후화 된 아파트가 그대로 유지되면 소득보다 지출이 더 많은 부동산이 발생합니다. 재구성은 한 번에 문제를 해결하는 옵션입니다. 새 건물은 오래된 아파트보다 수리 비용이 적으며 임대 지역이 확장 될 수 있다면 임대 소득이 크게 증가 할 것으로 예상됩니다. 또한 재건 할 때 새로운 감가 상각이 발생합니다. 이점 중 하나는 공제액이 증가하고 세금 절감으로 이어진다는 것입니다. 또한 1981 년 이전에 지어진 아파트는 새로운 지진 표준을 충족하지 못할 수 있습니다. 그렇다면, 노후화 된 아파트는 큰 위험을 초래할 것입니다. 위험을 피하기 위해 일찍 재건하는 것이 현명합니다.

아파트 재건의 단점

아파트를 재건하는 첫 번째 단점은 많은 돈이 필요하다는 것입니다. 또한, 지불하지 않았을 때 아파트 대출을 재건하면 비즈니스 위험이 크게 필요합니다. 또한 아파트를 둘러싼 상황이 극적으로 바뀌 었으므로 이전에 아파트 건물을 생각하면 비즈니스가 작동을 멈출 수 없을 수도 있습니다. 재건 할 때는 이전 노하우를 한 번 재설정하고 관리 비전을 재구성해야합니다. 그리고 더 문제가되는 것은 주민들의 퇴거입니다. 퇴거 수수료를 준비하고 협상에 대해 매우주의해야합니다. 거주자가 잘못이 아닌 경우에도 나오도록 격려하는 것은 민감한 문제이며, 작은 오해는 큰 문제로 이어질 수 있습니다. 마지막으로, 당신은 또한 아파트를 재건 할 때 그 시간 동안 수입이 없다는 것을 명심해야합니다.

재건 이외의 아파트의 노화를 방지하기위한 카운터 조치

재건 이외의 노화와 싸우기위한 조치 중 하나는 상당히 개조하는 것입니다. 장점은 재건보다 저렴한 비용으로 외관과 편의성을 향상시킬 수 있다는 것입니다. 그러나 우리가 근본적으로 노후화 된 아파트를 수행한다면, 비용은 재건의 비용과 다르지 않을 수 있습니다. 특히, 지진 저항을 개선하기위한 구조적 강화는 새로운 건물보다 가격이 더 높을 수 있습니다. 따라서 주요 리노베이션 비용을 고려할 때 한 가지 핵심 요점은 재건 금액의 약 절반에서 조정할 수 있는지 여부입니다. 이를 수행하는 또 다른 방법은 아파트 관리를 포기하고 토지를 판매하는 것입니다. 이 경우 건물은 철거되고 비어 있어야하므로 철거 비용이 필요합니다. 아파트에 아파트가 자산 가치가 없기 때문에 세트로 판매하면 실제로 가격이 크게 하락할 것입니다. 또한 재건축 시점과 마찬가지로 임차인은 떠나야합니다. 대신, 판매의 가장 큰 장점은 한 번에 많은 돈을 얻는다는 것입니다. 도시가 언제와 다르고 아파트의 위치가 악화되면, 판매는 재건보다 더 많은 옵션입니다.

앞서 살펴볼 때 필요한 노인 아파트 재건

아파트 재건에는 장단점이 있습니다. 사례에 따라 다른 척도를 선택하는 것이 그 이유 중 하나 일 수 있습니다. 그러나 아파트를 계속 운영 할 때 아파트를 리노베이션하는 한도에 도달했다고 생각되면 언젠가 재건해야합니다. 이것을 고려할 때, 금리가 계속 낮아짐에 따라 지금은 좋은 기회입니다. 임대 주택 경쟁이 커지면서 20 년에서 30 년이 지난 아파트를 건설 할 수 있다면 유리할 것입니다. 재건은 특히 대출을 지불 한 경우 훨씬 유망한 옵션입니다.

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