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전문가 칼럼

2017 년 4 월 1 일

넓은 토지 평가 방법의 검토는 세금 부담이 증가 할 것입니다!? 2017 회계 연도에 대한 세금 개혁

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"2017 세금 개요"는 2016 년 말에 결정되었습니다. 부동산을 소유 한 모든 토지 소유자는 세금 문제가 크든 작든 세금 문제에 관심이 있습니다. 토지와 관련된 세금 개혁에서 우리는 광대 한 토지를 평가하는 방법에 중점을 둘 것입니다.

감독자

MR. Matsubara Kenji

주 직원/세금 회계사, FP 연구소, 세금 회계사

1996 년 Kwansei Gakuin University 경제학부를 졸업했습니다. 2000 년 세무 회계사로 등록했습니다. 그는 2014 년 4 월 이후 Tokyo 지점 관리자의 자산 세금 부서의 총괄 책임자였으며 2016 년 3 월에 대표 직원 (CEO)이되었습니다. 그의 책에는 "이것은 비즈니스 승계 Q & A를 수행하는 방법입니다"(Jiku Publishing)와 "상속 세금을 성공적으로 다루기 위해 임대 주택 사용의 비밀"(Seibunsha)이 포함됩니다. 자산 세금에 저항하는 세금 회계사로서 참가자는 이해하기 쉬운 세미나를 받았으며 많은 강의가 토지 소유자에게 제공되었습니다.

"세계 땅"이란 무엇입니까? 개정 전에 토지를 평가하는 방법

2016 년 12 월에 발표 된 "2017 세금 개정 개요"에 따르면, 광대 한 토지에 대한 요구 사항 및 평가 방법이 개정되었습니다. 광대 한 토지의 가치는 또한 상속세에 반영되므로 특히 주목을 받고 있습니다.

와일드 및 평가 방법

현재 시스템에서 광대 한 토지는 다음 요구 사항을 충족하는 토지를 말합니다. 300%는 일반적으로 대규모 공장 사이트보다 작습니다

당신이 소유 한 토지가 "넓은 땅"이라면, 현재 제도화는 다음 공식의 평가 값을 계산합니다 : 광대 한 토지 값 x 영역 x 광대 한 토지를 향한 경로의 경로의 지상 보정 속도 *지면 보정 속도는 [0.6-0.05 x (와이드 라이트 미터)] ( *3.35)입니다. 1,500 평방 미터의지면 보정률은 0.525입니다. 따라서 토지의 평가 값은 "경로 값 x 1,500 (면적) x 0.525"에서 쉽게 계산됩니다. 다시 말해, "영역이 동일하면 평가 금액은 동일합니다."

2017 년 세금 개혁으로 변하는 광대 한 토지를 평가하는 방법

위에서 언급 한 바와 같이, 현재 시스템에서, 광대 한 토지의 평가 방법에서, 토지의 유형에 관계없이, 광대 한 토지에 떨어지는 한, 평가 가치는 해당 지역의 영향을받습니다. 예를 들어, 1,500 평방 미터의 토지가 동일하더라도, 광장 땅과 도로를 향한 작은 지역과 삼각형 또는 사다리꼴 땅 사이의 판매 가격에는 큰 차이가 있어야합니다. 그러나 현재 시스템 하에서 두 토지는 방대한 토지로 간주되며 평가는 같은 방식으로 계산됩니다. 이것이 불공평하다고 논의되었으며, 2017 세금 개혁은 광대 한 토지를 평가하는 방법을 검토하게되었습니다.

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구체적으로, 우리는 밸류에이션 금액이 토지 면적에 비례하여 감소 된 전통적인 평가 방법을 사용하고 각 토지의 개성을 평가하고 그 모양 (깊이 및 불규칙한 모양) 및 면적을 기준으로 평가하기로 결정했습니다. 이 개정안이 시행되면 위의 예에 언급 된 것과 같은 광장 토지의 밸류에이션 값은 같은 광대 한 토지 아래에있는 토지이더라도 증가 할 수 있습니다. 예를 들어, 이러한 모양의 토지의 토지 교정률이 0.5에서 0.7로 증가하고 노선 가격이 100,000 엔 인 경우, 이전에 100,000 엔의 평가 가치는 1 억 4 천만 엔으로 증가합니다.

광범위한 토지 평가 방법 검토의 영향

현재 상태에 따라 광대 한 지구 보정 속도에 대한 새로운 계산 방법이 밝혀지지 않았습니다. 그러나 지난 몇 년 동안 세금 개혁의 추세를 관찰하면 수정률이 낮아질 것입니다. 이는 광대 한 토지의 평가가 증가하고 세금 금액도 증가 할 것임을 의미합니다.

2019 세금 개혁의 광대 한 토지 교정률에 대한 개정은 2018 년 1 월 1 일 이후에 발생하는 상속 및 선물에 적용됩니다 (HEISEI 30). 따라서 광대 한 토지를 물려받을 계획이라면 2017 년 내에 선물을 제공하고 소유권을 양도함으로써 세금을 절약 한 다음 2018 년부터 상속받지 않고 상속에 대한 세금을 지불 할 수 있습니다. 광대 한 토지를 소유하거나 부모가 광대 한 땅을 소유 한 사람들은 2017 년 세금 개혁으로 인해 세금 부담이 무거울 수 있으므로 조심해야합니다.

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