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컬럼

2015 년 11 월 27 일

토지를 물려받을 때 토토 사이트 추천인과의 문제를 처리하는 방법

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많은 사람들이 토지 관리 및 유지가 어려움에 대해 걱정합니다. 우리는 토지를 물려받을 때 임대료를 높이는 방법 목록과 임차인이 재건을 요청할 때 명심해야 할 지점을 작성했습니다. 전문가와상의하기 전에 자세한 내용을 알아야합니다.

바닥을 상속 받았습니다. 계약이없고 토지 토토 사이트 추천료가 낮아 가격을 인상하고 싶습니다

고정 자산 세금 금액과 인근 시장 가격을 기준으로 적절한 토토 사이트 추천료를 만듭니다.

"토지"는 어느 토지에 여러 권리가 존재하는지 관리하기 어려운 경향이 있습니다. 수년 동안 임대하면 임대료는 수십 년 동안 변경되지 않았으며 때로는 계약도 없을 수도 있습니다. 부모 세대가 그것을 관리 할 때 갑자기 상속을받는 것이 혼란스러워하는 경우가 많이 있습니다. 먼저 "지하"가 무엇인지 이해하십시오. 임차인이 건물을 사용하는 한 토지가 소유자가 소유하고 있더라도 유효한 이유 없이는 토지를 사용할 수 없습니다. 렌탈 아파트의 임대료보다 토지가 낮은 것이 일반적입니다. 금액에 대한 명확한 법적 계약은 없으며, 예상 연간 금액은 고정 자산 세금 및 도시 계획 세의 2 ~ 3 배입니다. 목조 건축은 콘크리트 건축보다 저렴하며 상업 토지는 주거보다 높습니다. 현재 받고있는 임대료가 세금 납부 금액보다 낮거나 세금 납부 금액보다 훨씬 낮은 경우 세금 지불 증명서 또는 기타 출처를 기준으로 토지 임대료를 협상 할 수 있습니다.

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계약이 불완전한 경우, 앞으로 자녀와 손자의 안전을 보장하기 위해 현재 공식 계약을 작성하고 임차인과 서명하는 것이 좋습니다. 계약 특별 계약에서 다음을 포함시키고 금액의 조건과 추정치를 포함하십시오.

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전문가와의 컨설팅이 권장됩니다

토지 토토 사이트 추천료 협상 및 계약에는 전문 지식이 필요하기 때문에 변호사 나 부동산 중개인과 같은 전문가를 고용하는 것이 좋습니다.

임차인은 건물을 재건하고 싶다고 말했다. 무엇에 대해 조심해야합니까?

건물의 구조와 크기가 변경되지 않았는지 확인하십시오. 조건이 변경되면 승인 수수료도 증가합니다.

임대 담당자는 현재 건축 된 건물을 사용하는 것 외에는 허가없이 건물을 재건 할 수 없으며 토지 소유자의 동의를 받아야합니다. 수락 수수료는 관례 적으로 수락에 전달되지만 금액은 법에 의해 명확하게 정의되지 않습니다. 1992 년 이전의 임대에서 토지 및 하원 법 (새로운 법)이 제정되었을 때 건물의 구조는 불안정한 건물 (목재 건축 등)과 고형 건물 (강화 콘크리트 건설 등)으로 분류되며, 비 안정적인 건물의 경우 20 년, 고체 건물의 경우 30 년 차이가 있습니다. 따라서 재건으로 인해 건물 구조가 변경되면 이전 계약을 취소하고 새로운 계약을 다시 입력해야합니다. 건물 조건이 변경되면 재건 수락 수수료는 동일한 조건이있는 건물보다 높습니다. 가이드 라인은 아래 그림 1과 같습니다.

대출을받을 때주의하십시오! 서로의 혜택을 우선시합시다

임대인이 재건에 동의하는 것과 동시에 "대출 계약"에 서명하거나 도장을 요청하는 경우주의가 필요합니다. 건물에 대출 이행을 통해 금융 기관의 첫 번째 모기지가 부여되면 임차인이 경제적으로 파산 해지면 권리가 양도됩니다. 임대 계약이 수년간 진행되고 건물이 점점 더 낡아지고 있다면, 이웃을 고려하고 화재를 예방하기 위해 건물을 재건해야합니다. 따라서 임차인과 토지 소유자가 서로의 혜택에 접근하고 계획을 진행하는 것이 좋습니다.

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