전문가 칼럼
2016 년 4 월 1 일2016 회계 연도의 세금 시스템 개혁. 임대 소유자는 무엇을 알아야합니까?
현재의 세금 개혁 중, 우리는 임대 소유자가 임대 관리 및 상속과 관련하여 어떤 임대 소유자에게주의를 기울여야하는지 알려줄 것입니다.
감독자
MR. Matsubara Kenji
주 직원/세금 회계사, FP Research Institute, 세금 회계사
1996 년 Kwansei Gakuin University 경제학부를 졸업했습니다. 2000 년 세무 회계사로 등록했습니다. 그는 2014 년 4 월 이후 Tokyo 지점 관리자의 자산 세금 부서의 총괄 책임자였으며 2016 년 3 월에 대표 직원 (CEO)이되었습니다. 그의 책에는 "이것은 비즈니스 승계 Q & A를 수행하는 방법입니다"(Jiku Publishing)와 "상속 세금을 성공적으로 다루기 위해 임대 주택 사용의 비밀"(Seibunsha)이 포함됩니다. 자산 세금에 저항하는 세금 회계사로서 참가자는 이해하기 쉬운 세미나를 받았으며 많은 강의가 토지 소유자에게 제공되었습니다.
빈 상속 주택을 처분하는 데 효과적인 새로운 시스템은 무엇입니까?
지진 저항성 개조 또는 제거 후 주택 판매로 자본 이득에서 3 천만 엔의 공제를받을 수 있습니다.
여러 곳에서 점점 더 많은 빈 주택이 붕괴되고 위생 문제가 발생할 가능성이 높으므로 정부는 조치를 취하고 있습니다. 올해부터 "공석 주택 및 기타를위한 조치 증진에 관한 특별 조치"도 고정 자산 세금을 줄이기 위해 빈 주택을 버린 소유주와 싸우기위한 조치로 제정되었습니다. 또한, 많은 빈 주택은 오래된 지진 저항 표준에 따라 지어졌으며, 지진 저항은 우려로 간주되지만 개조 및 철거 비용은 돈이 들기 때문에 상속 되더라도 비어있는 경향이 있습니다. 따라서, 상속인이 비어있는 주택으로 남겨 두는 것을 막을 것으로 예상되지 않는 오래된 주택을 방지하기 위해 2016 년 세금 개혁은 "빈 주택과 관련된 자본 소득의 특별 공제"를 설립했습니다. 이 특별 조항에 따르면, 상속 후 비어있는 주택이 지진에 저항하고 특정 표준에 판매되거나 철거 및 제거 된 경우, 주거용 부동산으로부터 자본 이득에 대한 특별한 3 천만 엔 공제가 적용될 수 있습니다. 시스템의 개요와 주목할 점은 그림 1과 같이 표시됩니다.
감가 상각 방법이 부분적으로 변하는 것처럼 보이지만 그 영향은 무엇입니까?
건물 부착 장비 및 구조물은 "고정 라인 방법"으로 제한됩니다. 사업 소득과 지출에주의해야합니다.
지금까지, 지금까지, 엘리베이터 및 포장 울타리 및 주차장과 같은 액세서리를 구축하기위한 감가 상각 방법을위한 직선 방법 또는 직선 방법을 선택할 수 있지만 2016 년 4 월 1 일 이후에 획득 한 사람들에게는 직선 방법 만 사용할 수 있습니다. 두 가지 방법 모두 유용한 수명 동안 기록 된 것보다 더 많은 방법으로 기록 될 수 있습니다. 연도, 초기 단계에서 세금 절감 혜택이 발생합니다. 직선 방법은 기간 동안 일정량을 감가 상각하므로 수익성있는 시뮬레이션이 다릅니다 (그림 2). 새로운 자본 투자를 고려할 때는 사업 소득 및 지출 계획에 영향을 줄 것으로 예상되므로주의하십시오.
300,000 엔 미만의 장비는 계속 완전히 덮여 있습니다.
예를 들어, 대여 아파트 용 온수기, 청소 기능이있는 화장실, 에어컨, 실린더 잠금 장치 및 컴퓨터, 소프트웨어, 책상, 의자 등과 같은 장비는 임대 관리 작업에 사용할 수 있습니다. 인수 비용이 케이스 당 300,000 엔 미만인 경우 회계 연도에 필요한 비용에 포함될 수있는 "소수 감가 상각 자산에 대한 필수 비용을 포함한 특별 면제"는 2018 년 3 월 31 일까지 연장되었다 (블루 반환자의 경우에만). 금액은 각 장치에 대해 결정되며 최대 금액은 연간 3 백만 엔이며 장비의 경우 설치 비용을 추가 할 수 있습니다. 빈 주택을 물려 받거나 새 건물 또는 스포츠 토토 사이트 아파트에 대한 자본 투자를 고려하는 소유자 인 경우 위의 세금 개혁을 염두에두고 세금 조치 및 사업 계획을 수행하십시오.
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