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2016 년 6 월 17 일

알아야합니다! Subrease의 장점과 단점 (Lump Lease)

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당신이 임대 소유자라면, 당신은 아마도 "임대 사업을 운영하고 있기 때문에 안정적인 수입을 얻고 싶어 할 것입니다."라고 생각할 것입니다. 이를 달성하는 방법 중 하나는 Sublease (Lump Lease)라는 관리 방법입니다. 우리는 Subleas가 얼마나 그리고 그들이 가진 장점과 단점을 소개 할 것입니다.

Subrease의 장점과 단점 (덩어리 롤 토토)

Subease (Lump Lease)는 부동산 관리 회사가 롤 토토 부동산을 한 번에 롤 토토하여 제 3 자에게 하위를 제공하는 시스템입니다. "빈 공간이 있더라도 롤 토토료 소득은 변경되지 않습니다."및 "임차인 채용, 롤 토토료 징수 및 청소의 번거로운 업무를 맡을 수 있습니다."

Sublease의 장점

■ 빈 공간이 있는지 여부에 관계없이 임대 소득을 얻을 수 있습니다. Subrease Company는 하나의 건물에 대한 보장 된 임대료를 대량으로 입금하므로 임대 소유자는 임대료를 징수하거나 각 유닛을 확인할 필요가 없습니다. 이를 통해 상환을보다 쉽게 ​​계획하고 소득 및 지출을 추정 할 수 있습니다. ■ 임대료 체납에 대해 걱정할 필요가 없습니다. Subrease Company는 임대료를 징수하므로 Subrease Company는 연체 한 사람들에게 알림을 보낼 것입니다. 임대 소유자는 걱정없이 보장 된 임대료를받을 수 있습니다. ■ Subrease Company는 입국 또는 휴가시 계약 절차를 처리하고, 원래 상태로 작업을 복원하고, 거주자의 불만을 처리하고, 건축 검사 및 일일 청소 업무를 처리합니다. 임대 할 때는 쓰레기 저장 공간을 청소하고, 식물을 돌보고, 태풍과 바람의 돌풍으로 인한 피해, 부주의 한 파울로 인한 피해를 처리해야합니다. 또한 임차인 간의 장비 및 문제에 대한 문제를 처리해야합니다. 응답 실패는 점유율에 영향을 줄 수 있습니다. 이를 하위 회사에 맡겨 렌탈 소유자는 매일 집안일이 없으며 전체 임대 관리를 쉽게 볼 수 있습니다. ■ 대출을 쉽게 받기 쉬운 임대 부동산 건설 비용은 많은 비용입니다. 대부분의 임대 소유자는 금융 기관으로부터 대출을받지 만 임대료 보증으로 대출을 쉽게받을 수 있습니다.

기억해야 할 위험과 단점

Subleases에는 많은 장점이 있지만 위험이나 단점이 없습니다. ■ 보장 된 임대료가 오랜 시간 동안 항상 일정하지는 않습니다. 예를 들어, 30 년 동안 일시불 임대 계약을 체결하더라도 보장 된 임대료를 검토하는 것이 일반적입니다. 완전 방에있는 사업을 오랫동안 운영하는 것은 괜찮지 만, 경제 추세로 인해 점유율이 감소하면 경쟁 업체의 출현, 건설 연령 등의 모집 임대료가 낮아 지거나 공석 기간이 더 길어지면 보증 임대료를 검토하여 수입이 줄어들 수 있습니다. ■ 보장 된 임대료는 부동산 관리 회사가 제공 한 임대료의 80-90%입니다. 부동산 관리 회사는 제공되는 임대료의 10-20%를 인수하며 시스템에는 관리 운영 및 공실 위험이 포함됩니다. 또한 채용 기간 동안 임대료 지불 면제 기간을 채택하는 것이 일반적입니다 (새로운 건설로 인해 재배치 및 퇴거로 인한 재구성). 그렇기 때문에 임대 소유자가 예상보다 많은 수입을 얻지 못한다는 인상을받습니다. ■ 부동산 관리 회사의 관점에서 임대 조건이 있습니다. 임대료를 보장 할 수 있는지 여부 = 완전히 예약 할 수 있는지 여부를 완전히 예약 할 수 있는지 여부를 결정하십시오. 스테이션에서 멀리 떨어져 있거나 이동중인 중고 부동산에 대한 수요는 거의 없기 때문에 공석의 위험이 높고 하위 계약에서 제외됩니다. 그러나 여전히 강제 임대를 권장하는 경우 새로운 임대 부동산을 건설하는 것이 목적이 있어야합니다.

위험 이해로 시작

위에서 언급 한 바와 같이, 하위 구역은 관리의 번거 로움 제거와 같은 다양한 이점이 있지만 임대 소득 감소와 같은 단점도 있습니다. Subreases는 다른 직업을 가지고 있고 바쁘거나 노인이며 일이 부담을 느끼는 임대 소유자에게 매우 매력적인 시스템이지만 부동산 관리 회사는 다양한 다른 메뉴를 제공합니다. 탑승자 만 모집하는 것, 임대료 만 징수하는 것, 임대료 보증 이외의 점유 관리 및 건물을 관리하는 일반 관리와 같은 것들이 있으므로 임대료 관리에 참여하는 방법에 따라 서비스를 선택하는 것이 좋습니다. 임대료가 높아질 계획이라면 임대료가 높아지는 것이 좋습니다. 그러나 너무 높으면 임차인을 찾을 수 없으며 결국 검토 할 때 보증 수수료가 줄어 듭니다. 평균 임대료를 알기 위해 여러 회사로부터 견적을 받고 계약 조건을 신중하게 확인하는 것과 같은 조치를 취하십시오. 전변 계약은 장기 계약입니다. 신뢰할 수있는 회사와 협력하는 것이 성공을 향한 첫 단계가 될 것입니다.

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