단 하나의 토토 베이 가격이 있습니까? 경로 가격과 고정 자산 세금 평가 가치의 차이

"주석 가격 (토토 베이 가격 발표)"은 토토 베이, 인프라, 운송 및 관광부가 발표 한 토토 베이의 가격이며 표준 토토 베이의 평방 미터당 가격으로 표현됩니다. 이것은 3 월 말경에 발표되며 평가 참조 날짜는 매년 1 월 1 일입니다. 게시 된 가격을 결정하는 방법과 관련하여,``표준 토토 베이 ''는 먼저 토토 베이, 인프라, 운송 및 관광의 토토 베이 평가위원회에서 선발됩니다. 이 표준 사이트는 환경, 사용 상태, 모양 및 토토 베이 면적을 고려한 후 "표준"으로 간주되며 2015 년 현재 일본에는 23,380 개의 표준 사이트가 있습니다. 표준 사이트가 선택되면 둘 이상의 부동산 평가자가 다음 위치 당 평가를 수행합니다. 그런 다음 토토 베이 평가위원회는 토토 베이를 검토하고 조정하며 토토 베이에 대한 "출판 된 가격"이 결정됩니다. 부동산 감정인은 공개적으로 발표 된 가격을 결정하는 과정에 관여하며 평가에는 수익성 및 거래 상황도 포함됩니다. 부동산 거래 가격은 공공 가격에 의해 구속되지 않지만, 주정부의 공공 토토 베이 평가 표준으로 거래 가격을 협상하고 결정할 때 주요 지표 중 하나입니다.

"자산 세금 평가"는 3 년마다 1 월 1 일에 각 지방 정부 (도쿄 23 와드)에 의해 검토되고 발표되었습니다. 이 금액은 공무원에 위치한 "고정 자산 세금 등록부"에 등록되며 일반 대중이 볼 수 있습니다. 고정 자산 세금 평가 금액은 기본적으로 토토 베이의 모양과 개성을 고려하여 정부가 설정 한 "고정 자산 평가 기준"에 따라 결정됩니다. 그러나이 금액은 위에 소개 된 "공식 토토 베이 가격"의 약 70%로 설정됩니다.

"경로 가치"는 그해 7 월에 국가 세금 기관에 의해 발행되며 평가 날짜는 매년 1 월 1 일입니다. 상속세 또는 선물 세를 계산할 때 원칙적으로 토토 베이의 "시장 가치"를 계산해야합니다. 그러나 일본의 모든 토토 베이의 시장 가치를 계산하려면 많은 시간과 노력이 필요합니다. 따라서, 국가 세금 기관은 각 도로에 가격을 설정하고 도로를 향한 토토 베이 지역을 곱하여 대략적인 평가를 제공하려고 시도했습니다. 이 "각 도로에 대한 가격"은 경로 가격입니다. 경로 가격은 도로를 향한 주거 토토 베이의 평방 미터당 가격으로 게시되며, 국가 세금 기관의 웹 사이트 또는 세무서에 배치 된 경로 가격지도에서 확인할 수 있습니다. 도로 가격은 세금 부담을 포함하여 대중에게 큰 영향을 미치므로 공공 토토 베이 가격, 실제 판매 가격, 부동산 평가자의 평가 가치 및 부동산 거래에서 정당한 사람들의 의견 가격과 같은 다양한 요인을 고려하여 불공평하지 않기로 결정합니다. 그러나 그 금액은 위에서 도입 된 "공식 토토 베이 가격"의 약 80%이므로, 토토 베이 가격이 발표 될 때 경로 가격에 대한 몇 가지 예측을 할 수 있습니다.

"운영 가격"은 실제 시장에서 판매 된 토토 베이 가격을 나타냅니다. 토토 베이의 "정규 가격"은 없으며 토토 베이가 같은 지역 내에 있더라도 거래 시간, 토토 베이 수요, 당사자 간 협상 등으로 인해 저렴하거나 더 높아질 수 있습니다. 이 "대략 비슷한 금액"을 "실제 가격"이라고합니다. 실제 가격은 과거 거래에서 평균입니다. 따라서 경제 상황, 토토 베이 조건 및 부동산 시장 변화의 변화에 ​​따라 실제 가격보다 훨씬 낮거나 훨씬 높은 가격으로 거래가 발생할 수 있습니다. 또한 "판매 가격"은 부동산 회사의 광고에 판매 된 토토 베이에 표시되지만 이는 판매자의 제안 된 가격에 불과하며 실제 가격과 일치하지 않습니다. 실제 가격과 관련하여 단순히 토토 베이 가격을 결정하는 데 요인이되는 대신 특정 범위를 가진 "참조 가격"으로 간주하는 것이 좋습니다.

토토 베이의 가격은이를 결정하는 주제와 목적에 달려 있습니다. 게시 된 가격, 고정 자산 세금 평가 금액, 노선 가격 및 실제 가격은 다른 목적과 의미를 가지므로 부동산 거래를 수행 할 때는 협상을 진행하기 전에 이러한 점을 잘 이해하는 것이 좋습니다.