전문가 칼럼
2018 년 10 월 20 일자산 연속, 현재 주목을 받고있는 "가족 신뢰"는 무엇입니까?
가족 신뢰는 재산 관리 방법으로 주목을 받고 있습니다. 여전히 건강에 좋은 동안 부동산 관리 및 자산 승계에는 이점이 있다고합니다. 전문가는 그것이 어떻게 작동하는지 설명했습니다.
감독자
MR. 후지미야 히로시
Fuji General Appraisal Co., Ltd. 대표 이사 및 부동산 감정인
Nihon University 법학 학부를 졸업했습니다. 2004 년에 부동산 감정인으로 등록한 후, 그는 Fuji Abersisal Co., Ltd.의 CEO가되었습니다. 그는 Fuji General Group의 대표로 재직하고 있으며, 이는 부동산 평가 부서의 Fuji General Aboutal 및 Fuji Inheritance 세금 회계사 법인으로 구성되어 있으며 700 개가 넘는 700 개 이상의 상속 relizations 사례에 관여합니다. 그는 토지 평가를 검토함으로써 상속 세금 환급 작업의 주요 전문가로서 많은 강의를 제공했습니다. 그의 책에는 "당신의 상속세 신고서", "상속 조치에 관한 일본의 가장 긍정적 인 책"(Gendai Shorin), "이 차이를 만드는 15 건의 상속 세금 토지 평가"(크로스 미디어 마케팅)가 포함됩니다.
"가족 신뢰"란 무엇입니까?
a "가족 신탁 (Civil Trust)"은 보유 된 자산이 신뢰할 수있는 친척에게 위임하고 관리, 운영 및 처분을 위임하는 시스템입니다. Trust Banks 및 기타 회사가 수행 한 상업용 신탁은 신탁 사업 라이센스가 필요하지만 2006 년에는 법률 개정으로 더 이상 이익의 목적없이 특정 사람의 신탁을받는 사람들을위한 라이센스가 더 이상 필요하지 않습니다. 가족의 신뢰가 더 인기를 얻은 이유 중 하나는 치매의 증가 때문입니다. 65 세 이상의 5 명 중 1 명이 2025 년에 치매를 발전시킬 것이며, 가족 신탁은 퇴직시 자산을 관리하는 방법이 될 것으로 예상됩니다. 치매로 인해 판단 능력이 줄어든 경우 저축 및 부동산을 입금하고 철회하고 관리하기가 어려워서 생명을 방해 할 수 있습니다. 그러한 경우에도, 보호자 등은 "성인 보호자 시스템"이 있습니다. 보호자 등은 개인 (Wards)을 대신하여 재산과 계약을 관리하지만, 이것은 개인의 개인 재산과 재산을 보호하는 기본 전제에 근거한 시스템이므로 가정 법원의 허가는 집을 매각하고 주택으로 이사하기위한 비용으로 사용해야합니다. 또한 일반적으로 평생 선물이나 부동산 교체와 같이 개인에게 위험한 자산 관리 및 상속 조치는 허용되지 않습니다. 반면에, 가족 신탁은 미래의 판단 능력이 감소하는 것을 막기 위해 미리 신탁 계약을 체결해야하며, 자산을 맡은 가족은 배치 범위 내에서 유연한 재산을 관리하고 처분 할 수 있습니다.
임대 소유자를위한 "가족 신뢰"의 이점은 무엇입니까?
가족 신탁은 자신의 재산을 신뢰하는 "신뢰", 자신의 재산을 맡은 "신뢰", 신탁 재산에서 발생하는 혜택을받는 "수혜자"로 구성됩니다. 노인 아버지가 토토 결과 아파트를 소유 한 예를 살펴 보겠습니다. 아버지가 치매를 개발하는 경우 건물을 입력하고 떠나거나 수리 또는 재건하기위한 계약 절차를 완료하는 것은 불가능하며, 재산의 유지 보수 및 관리는 느려질 것입니다. 그러므로, 수탁자가 아버지이고, 수탁인은 장남이며, 이익을받는 수혜자 (임대)는 아버지입니다. 이 경우 관리위원회와 수혜자 모두가 아버지이기 때문에 "자기 편이 신탁"이라고합니다.
계약이 끝난 후, 신탁 부동산의 공식 소유권은 장남에게 양도 될 것이며, 장남은 신탁 계약의 범위 내에서 자신의 재량에 따라 토토 결과 계약, 주요 향후 수리 및 대출의 재검토를 수행 할 수 있습니다. 또한 부채가 남아있는 부동산을 신뢰한다면 금융 기관의 동의가 필요할 가능성이 높습니다. 가족 신탁을 지원하는 제한된 금융 기관은 제한되어 있지만 향후 수는 점차 증가 할 것으로 예상됩니다.
Family Trusts는 성인 보호 시스템보다 자산을 활용하기위한 더 많은 옵션을 제공하므로 자녀에게 상속 조치를 남기고 자하는 사람들에게도 적합합니다. 또한, 관리위원회가 사망 할 때 남은 자산은 상속을받을 것이지만 신탁 계약의 설계에 따라 부동산의 수혜자 및 최종 소지품을 결정할 수 있습니다. 가족 신뢰의 또 다른 장점은 유언장이나 상속 부서 상담없이 자신의 소원에 따라 재산을 물려받을 수있는 장소를 설립 할 수 있다는 것입니다. 가족 신탁은 이러한 혜택을 제공하지만 비교적 새로운 시스템이기 때문에 여전히 숙련 된 전문가는 거의 없습니다. 신탁을 설계 할 때의 세금 고려 사항 (예 : 신탁 자산으로 인한 손실은 신탁 자산 및 이익 또는 손실 이외의 소득으로 이루어질 수 없음)이므로 실제 문제에 정통한 전문가를 선택하고 설명을받는 것이 중요합니다.
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