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컬럼

2018 년 11 월 30 일

현명하게 진행하려는 상속세 조치; 아윈 토토 건설이 미래에 효과적일까요?

윈 토토

우리는 조상과 어려운 자산으로부터 소중한 가족과 가족에게 가능한 한 많은 자산을 물려 받고 싶습니다. 상속세와 싸우는 효과적인 조치는 아파트와 콘도미니엄을 건설하고 임대하는 것입니다. 그러나 세금을 절약하기 위해 부동산을 사용하는 것이 널리 퍼져 있고 표준 이었으므로 세금 개혁은 과도한 세금 절감을 막기 위해 종종 수행되었습니다. 우리는 아파트와 콘도미니엄 건설이 상속세를 예방하기위한 진정한 효과적인 방법인지 설명 할 것입니다. -아파트와 콘도는 왜 상속 조치에 효과적입니까?

왜 아파트와 콘도미니엄이 상속세를 예방하는 데 효과적입니까?

2015 년의 세금 개혁으로 인해 많은 사람들이 상속세를 인식해야했습니다. 이는 기본적인 상속 세금 공제가 크게 줄어들어 과세 대상이 된 사람들의 수가 급격히 증가하기 때문입니다. 조치를 취하지 않으면 어떤 사람들은 예상치 못한 상속세를받을 수 있습니다. 가족에게 재산을 현명하게 떠나려면 상속세에 대한 지식을 얻고 철저히 준비해야합니다. 아파트와 콘도미니엄 건설은 상속세와 싸우기위한 표준 조치이지만, 왜 이러한 세금 절약이 발생합니까? 이는 현금에 비해 부동산의 상속세 평가 가치를 활용하기 때문입니다. 토지는 거래 당시 실제 가격이 아니라 국가 세금 기관이 설정 한 경로 가격에 따라 평가됩니다. 노선 가격은 토지 가격 발표의 약 80%이므로 실제 가격에 대한 지침이므로 부동산 평가는 현금 소유의 것보다 80%로 유지 될 수 있습니다. 마찬가지로 건물은 고정 자산 평가 가치에 따라 평가되며 건설 비용의 60-70% (구매 가격)로 유지할 수 있습니다. 토지 위에 아파트 나 콘도를 건설 할 때는 임대 비율 및 임대 비율 감소 및 소규모 주택 토지 감소와 같은 특별 조항이 적용되므로 평가 금액이 더 줄어들 수 있습니다. 임대 경영진이 잘 진행되면 임차인으로부터 부동산 수입을받는 것이 큰 이점입니다.

세금 개혁에서 발생하는 함정을 조심하십시오!

아파트와 콘도의 건설은 상속세와 싸우는 데 효과적이며 악의적 인 세금 절감을 방지하기 위해 세금 개혁의 대상이되었습니다. 2017 년 목표는 부유 한 사람들을위한 세금 절약 법으로 알려진 타워 아파트였습니다. 이전에 타워 아파트의 재산세는 하위 및 고층 층 모두에서 동일했습니다. 더 높은 층은 일반적으로 인기가 있으며 높은 가격으로 판매 할 수 있으며 세금 절감 효과가 매우 높습니다. 그러나 2018 년 이래로 고정 자산 세금을 계산하는 방법은 키가 60 미터가 넘는 새로 지어진 타워 아파트의 경우 변경되었습니다. 각 단위의 바닥 면적은 수준 별 지역 보정률에 따라 할당되며,이 방법을 사용하면 고정 자산 세금 및 상속 세금 평가 금액이 높을수록 상부 층이 높을 수 있습니다. 결과적으로 타워 아파트의 세금 절감 효과는 이전보다 약간 낮습니다. 또한 2018 년 세금 개혁은 아파트와 콘도미니엄 건설의 주요 혜택 인 "소규모 주거 토지를위한 특별 조항"의 적용 범위와 상속세 방지의 특별 혜택을 좁혔습니다. 상속 당시 비즈니스 성과가 3 년 미만인 아파트와 콘도에는 더 이상 특별 면제가 적용되지 않습니다. 이들은 특히 아파트 나 콘도를 구매 한 후 과도하게 노출 된 상속 세금 조치를 방지하기 위해 세금 시스템의 변경입니다.

부동산 임대 관리에서 상속세에 대한 조치를 취할 계획이라면 조심하고 계획하십시오!

정기 세금 개혁으로 아윈 토토와 콘도를 건설하여 상속 세금 조치를 이행하는 것은 불가능하지 않았습니다. 그러나 타이밍에 따라 조치가 효과적이지 않을 가능성이있을 수 있으므로 향후 세금 개혁을 주시하면서 시뮬레이션해야합니다. 나머지 상속인에게 문제를 피하려면 조기 조치를 취해야 할 수도 있습니다. 아윈 토토와 콘도를 관리하는 데는 장점이있을뿐만 아니라 물론 단점이 있습니다. 경영진이 실패하면 부동산이 유지되고 세금은 세입자없이 청구되며 대출을 받으면 지불하기가 어려울 것입니다. 따라서, 만약 당신이 그것을 판매한다면, 당신은 건설 후 5 년 이내에 판매되면 추가 세금을 내야하며, 판매 할 사람이 없다면 그렇게 할 방법이 없습니다. 따라서 단순히 재산을 건설하기보다는 장기적으로 계속 이익을 창출 할 재산의 모양에 대해 연구하고 생각해야합니다.

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