임대 토토 커뮤니티에서 "평균 거주 기간"의 중요성

부동산의 평균 점유율이 90%라고 가정 해 봅시다. 90%는 상당히 높은 점유율이며 임대료 소득이 안정된 것 같습니다. 그러나 평균 점유율이 높더라도 거주 기간이 짧고 임차인이 더 자주 퇴거되면, 새로운 임차인을 인수하기위한 객실과 중개 비용이 필요합니다. 평균 수리 비용은 약 1 개월 임대료라고합니다. 중개 수수료는 계절에 따라 다르지만 세입자로부터 주요 자금을 상쇄한다고 가정하면 임대료는 약 1 개월 분량의 임대료입니다. 이를 고려하여 임대료 수입은 임대 금액을 계산하기위한 공식을 사용하여 표현됩니다. "연간 임대 = 월 임대료 x 수리 비용 - 중개 비용" 예를 들어, 월 임대료를 100,000 엔으로 계산하고 평균 점유율 90% (약 11 개월)의 연간 임대료 수입은 "100,000 엔 x 11 개월 가치 -10,000 엔 -100,000 엔 = 900,000 엔"입니다. 900,000 엔은 11 개월 동안 그곳에 살았음에도 불구하고 9 개월의 임대료 수입 만 가지고 있음을 의미합니다.

위에서부터 공실률이 임대료 수입에 영향을 줄뿐만 아니라 공석이 발생할 때마다 필요한 객실 수리 및 중개 비용도 영향을 미칠 것임을 알 수 있습니다. 다시 말해, 거주지의 평균 길이가 더 길면, 이사하는 횟수는 임대료 수입에 영향을 줄 가능성이 적습니다.

거주지의 평균 길이의 경우, 공익 Incorporated Foundation 인 Japan Rental Housing Management Association이 게시 한 임대 주택 시장 비즈니스 설문 조사의 통계는 유용합니다. 2013 년부터 2021 년까지의 데이터에 따르면 평균 거주 기간은 학생, 일반 가족 및 기업의 경우 2 ~ 6 년입니다. 특히, 1R 또는 1K에 사는 학생들과 독신 학생들에게 좁아 질 때, 평균 거주 기간은 4 년 안에 70% 이상입니다. 이는 임대 계약이 종종 2 년 동안 갱신되며, 대학을 졸업하거나 회사로 이송 할 때 종종 이동한다는 사실 때문일 수 있습니다. 피할 수없는 상황으로 인해 이전하는 것은 불가피하지만, 대학 생활이나 근무 생활에서 가능한 한 같은 재산에 살 수 있고 평균 거주지를 확장 할 수 있어야합니다.

거주지 평균 길이를 연장하는 척도는 이익을 반환하는 것입니다. 거주자에게 특정 서비스를 제공하는 것을 고려하십시오. 원근감있게 표현하기 위해 상점에서 쇼핑 할 때와 동일합니다. 축적 된 포인트를 기반으로 보너스를받습니다. 갱신 당시 이익을 반환하는 것이 가장 좋습니다. 2 년마다 갱신되면 이사 한 기간에 따라 2 년마다 혜택을 교환 할 수 있습니다. 이렇게하면 이렇게하면 오랫동안 살면 많은 혜택을받을 수 있기 때문에 움직일 수 없거나 영원히 살고 싶어하는 심리학을 갖기를 기대할 수 있습니다. 모기지 인 보너스의 가격과 관련하여, 혜택이 너무 저렴하다면, 계속해서 이사 할 수 있다는 이점을 알지 못하고, 비싼 품목이 보너스로 사용되면 소유자의 부담이 증가합니다. 점유 보너스의 가격은 아마도 약 1 개월 임대료 일 것입니다. 특전의 특정 내용에는 전기 가전 제품, 가구 및 여행 바우처가 포함됩니다. 물론, 전제는 가능한 빨리 누락 된 전구와 같은 건물 문제를 업데이트 할 것이며, 매일 청소 및 불만에 성실하여 편안한 재산을 만들 것입니다.