부동산 투자도 투자이기 때문에 중요한 지표 중 하나는 "수율"입니다. 일반적으로 수익률은 투자 된 원금에 대한 수익의 백분율을 말하지만 단순히 "수율"을 언급 할 때 종종 "연간 수익률"을 말합니다. 이는 연간 원금의 수익률입니다. 특히, 부동산에 투자 할 때는 투자 금액에 대한 연간 토토 사이트 추천 소득의 비율을 나타냅니다.

표면 수익률은 대상 부동산에서 얻은 연간 토토 사이트 추천 소득의 백분율을 부동산 가격으로 나눈 값입니다. 총 수율이라고도합니다. 표면 수율은 토토 사이트 추천료 소득 및 부동산 가격의 최소 정보를 사용하여 계산할 수 있으며 투자 한 거의 모든 부동산에 대해 쉽게 계산할 수 있습니다. 따라서 비교하는 것이 매우 편리하며, 첫 번째 단계 에서이 표면 수율이 투자 목표로 고려할 가치가 있는지 여부를 결정하는 것이 일반적입니다. 표면 생산량을 계산할 때, 토토 사이트 추천 지역에 빈 공간이 있더라도 실제 빈 지역의 토토 사이트 추천 소득을 제외하고 실제 빈 지역의 토토 사이트 추천 수입을 제외하고 실제 빈 지역의 토토 사이트 추천 소득을 제외하고 토토 사이트 추천 지역을 제외하고 계산되는 "현재 (표면) 수율"이라는 표시기도 있습니다. 부동산이 실제로 완전히 예약되면 예상 된 풀 룸 수익률과 현재 수익률은 동일한 값이됩니다.

실제 수익률은 연중에 얻은 실제 수익의 백분율이며, 유지 보수 관리와 관련된 비용을 빼고 부동산 구매에 발생한 실제 비용 (부동산 가격 및 다양한 비용)으로 나눈 값입니다. 표면 수율은 총 수율이라고도하며 순 수율을 총 수율이라고도합니다. 실제 수율을 계산하면 표면 수율에서 보이지 않는 실제 수익성을 볼 수 있습니다. 특히, 유지 보수와 관련된 비용이 크면 실제 수확량을 계산할 때 표면 수익률을 볼 때 예상되는 수익성은 예상 한 수익성이 아니 었으므로 부동산 투자를 판단 할 때 중요한 지표가되었습니다. 실제 수율 측면에서, 표면 수율과 마찬가지로 "전임 수율"및 "전류 수율"이 있습니다.

위에서 언급했듯이 부동산 투자 속성의 시장 가격을 살펴보면 계산하기 쉬운 표면 수율로 비교됩니다. 수확량은 임대료 및 부동산 가격으로 계산 될 때 지역마다 크게 다릅니다. 또한 임대료와 부동산 가격은 구조 (목재, RC 건물 등), 유형 (분류 된 콘도미니엄, 단일 건물 속성 등), 목적 (주택, 상점 등) 및 건설 연령에 따라 크게 다릅니다. 따라서 수익률을 비교할 때는 지역, 구조, 유형 및 건축 연도를 기준으로 비교해야합니다. 여기서 우리는 도쿄와 여러 지역 도시의 시장 가격을 살펴보고 싶지만 불행히도 개별 부동산을 비교할 때 실제로 사용되는 "표면 수율"에 대한 설문 조사 데이터는 없습니다. 따라서 부동산 평가에 사용되며 설문 조사 데이터를 포함하는 지표 "예상 수율"을 사용하여 아이디어를 얻고 싶습니다. 간단히 말해서, "예상 수익률"은 투자자가 부동산 자산에서 기대하는 수익률을 말하며, 부동산의 구매 가격에서 예상되는 수익률 (순 임대료)을 지표합니다. 이것은 투자자의 기대 일뿐 아니라 거래의 시장 가격을 직접 대표하지는 않지만 "이 수익률이 있다면 투자 (구매) 할 수있다"고 말합니다. 일본 부동산 연구소 (Japan Real Estate Research Institute)에서 발행 한 41ST 부동산 투자자 설문 조사 (2019 년 10 월 기준)의 설문 조사 결과에 따르면, 일반적인 통합 협회 (General Incorporated Association)에 따르면, 하나의 룸 형 임대 주택에 대한 예상 수익률은 다음과 같습니다. 도쿄 (Jonan District) ... 4.2% 도쿄 (Jono District) ... 4.5% Sapporo ... 5.5% Sendai ... 5.5% Nagoya ... 5.0% Kyoto ... 5.0% Osaka ... 4.9% 고베 ... 5.2% Hiroshima ... 5.7% Fukuoka ... 5.1% 수확량이 낮아지기 때문에 임대료가 줄어 듭니다. (부동산 가격 + 다양한 비용)를 취득하지만 운영에 필요한 비용이 소득에서 공제되지 않기 때문에 실제 수익률보다 높습니다. 이 설문 조사 데이터는 시장 가격, 특히 지역의 차이를 이해하는 데 도움이되지만, 새로운 유형의 신규 및 중고 건물, 위치 또는 건설 연령을 고려하지 않고 예상 값으로 평균적으로 예상 값으로 평균화되므로 시장 가격의 이미지로 사용하십시오. 원천:Japan Real Estate Research Institute, General Incorporated Foundation | 41 번째 "부동산 투자자 설문 조사"(2019 년 10 월 기준)의 설문 조사 결과

표면 수익률은 속성을 비교하고 시장 가격을 볼 때 매우 유용한 지표이지만 표면 수율만으로는 투자 결정에 실수로 이어질 수 있으므로 실제 수율도 살펴 봐야합니다. 예를 들어, 표면 수율이 주변 시장 측면에서 매우 높더라도 부동산 가격이 상대적으로 낮으므로 연간 비용이 많이 든 부동산에서는 종종 매력적이지 않습니다. 간단한 예를 들어, 연간 토토 사이트 추천 소득이 1 천만 엔, 부동산 취득 비용 (가격 + 비용), 1 억 엔의 표면 수익률] 및 연간 토토 사이트 추천 소득이 800 만 엔, 부동산 획득 비용은 1 억 엔의 부동산 획득 비용 및 8%의 부동산 B를 가지고 있다고 가정 해 봅시다. 현재, 재산 A가 오래되었고 수리 비용으로 인해 매년 450 만 엔이었고, 부동산 B는 새롭고 매년 250 만 엔의 비용이 들면, 실제 수익률은 부동산 A와 B 모두에 대해 5.5%가됩니다. 풀 타임으로 예상 수익률에 대해 위에서 언급했듯이 예상 토토 사이트 추천료도 확인하십시오. 예상 토토 사이트 추천료가 주변 시장보다 높으면 임차인이 실제로 토토 사이트 추천료로부터 기대할 수 없을 가능성이 있으며 일부 부동산은 기대치가 높습니다.